海南瓊山區購房解析|二套房產契稅如何征收?

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二套房產契稅如何征收? 海南購房，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

契稅3%(因為是二套房)印花稅萬分之五，公共維修基金2%或按當地政策，首套房不存在營業稅和個人所得稅，二套房才可能會有，以市價計算購買一套90平方的二套房，這種情況需要交納的稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的海南房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(瓊山區房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:瓊山區房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(瓊山區房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。

稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套海南房子上次交易的網簽價。

個人所得稅，按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個海南房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

1、按照國家規定購買第二套房.契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照瓊山區房價的3%繳納。

2、對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%.90平方～144平內1.5%，非首次瓊山區購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

3、新政則對購買二套房提出了“新規”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。

4、如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次瓊山區購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

海南瓊山區樓盤賣點：海口市瓊山區水源充足，島內醉大的河流南渡江流經瓊山區舊州、云龍、龍塘、府城地區和國興街道，瓊山區新房。

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