組合貸款有哪些弊端

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組合貸款有哪些弊端 海南龍華區(qū)房價，海南島龍華區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意。

公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構(gòu)辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費多。

借款人申請組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會在央行個人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)龍華區(qū)購房者想再次海南買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款海南買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款海南買房，仍按首套房的標準放貸。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復雜，借款人需等貸。

組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。

組合貸一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的。當公積金貸款額度不足的時候，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款，將公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，這樣可以避免純商貸的高利率。

我們在海南買龍華區(qū)房子的時候，都會選擇不同的貸款方式。組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中弘·西岸首府： 均價10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長流起步區(qū)，周邊商場有大潤發(fā) (16公里)珍珍超市 (1公里)羅牛山超市 (1.1公里)金芒果超市 (1.5公里)。

2、融創(chuàng)無忌海： 均價14500元/㎡，融創(chuàng)無忌海位于海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)，

3、東林小區(qū)： 均價7341元/㎡，位于海南省海口龍華區(qū)海瑞后路。

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6、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號，生活配套有綜合商場：春源購物廣場、大潤發(fā)超市。

7、榕景苑： 均價13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號，物業(yè)費0.85元/平米/月。

8、海尚明居： 均價8000元/㎡，海尚明居位于海口市美蘭區(qū)板橋路（海南省海口市美蘭區(qū)海鮮廣場南側(cè)），樓盤特點，武警幼兒園、白龍小學、海口四中、海口七中、群星中學、旅游學校等。

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10、綠地·新海岸： 均價17000元/㎡，位于海口市西海岸長濱西二街與長海大道交叉口（海口市政府斜對面）。

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