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如何正確維權：如果開發商延期交房怎么辦? 海南購房，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
一般海南房地產開發商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起美蘭區購房者的興趣。 那么美蘭區購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房，美蘭區購房者可通過簽訂美蘭區購房合同時 進行約定，如果開發商不能按照規定的時間交房的話，規定應該由開發商承擔責任，并賠償 損失。
比如在合同中可以這樣約定：
1）開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給美蘭區購房者；
2）如果開發商不能按期交房，那么美蘭區購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商 在該寬限期內交房。但開發商尖承擔違約責任，違約金按美蘭區購房者已交付的美蘭區購房款從合同規定 的交房期限到實際交付日期所發一的利息計算；
3）如果開發商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么美蘭區購房者可有權解除合同，同時要求開發商返還美蘭區購房款及利息，并支付違約金。
4）向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。
5）向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
起訴的請求及證據材料
一、證據材料
（1）開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況（可以由律師協助調取）
（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、美蘭區購房款發票或收據、入伙通知書等等。
二、訴訟請求：
一般有兩個訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；（按照合同約定的違約責任計算）
第二、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。
三、費用
立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴） 開發商策略 一、開發商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。
二、通知業主入住，業主辦理入住手續時，強行要求業主簽訂同意接受開發商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續。
6）業主相應對策
一、尋找開發商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。
二、一般合同會約定，發生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主的。開發商未通知表明，沒有發生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
三、拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發商的原因。 律師特別提醒
如果業主拒絕接受開發商的條件，拒絕簽署開發商事先擬好的協議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，可能無法辦理入住手續，直至訴訟結束方能辦理入住手續（訴訟時間可能長達一年以上）。業主對此應當有心理準備。
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權解 除合同。因此，當開發商不能按期交房時，一般來說美蘭區購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發商略微遲延履行合同，對美蘭區購房者來說并不會造成很大的傷害，美蘭區購房者 只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發商仍不能交房，美蘭區購房者有權解 除合同，并要求其返還所交的預售美蘭區購房款和利息，并支付違約金。
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