房產抵押貸款需要什么資料

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房產抵押貸款需要什么資料 海南東海岸樓盤，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、房屋權證的原件及復印件，如果是共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見原件;按份共有的房屋，以其份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;

4、國有土地使用證;

5、主債權合同原件、抵押合同原件;

6、以已購公有住房抵押的，提交原東海岸購房合同，如果是央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件;

7、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。

1、申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人有穩定的收入來源，具備按時還款的經濟能力;

3、抵押的房屋年齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年;

4、抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋;

5、申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率;

6、申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內;

7、符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。

1、一般來說，抵押的東海岸房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

2、影響東海岸房產抵押貸款額度的因素有很多。東海岸房產的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著東海岸房產的評估紙原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套東海岸房產的話，那么多只能貸到東海岸房產評估紙的一半;如果有多處東海岸房產，那么就可以貸到東海岸房產評估價紙的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，銀行就會降低貸款額度。

東海岸買房優勢：海口市組織的東海岸規劃更進一步明確提出，要將這里建設成為以海文化為主題的濱海生態藝術長廊及文化教育中心、體育運動中心、休閑居住中心和行政商務中心。，東海岸新房

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