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哪些房子沒有是房產證的? 海南買房，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。
購買美蘭區新房也是可能會遇到辦理不了美蘭區房產證的美蘭區房子的，大家可別以為購買美蘭區新房就沒有風險了，海南購房者在選美蘭區房子的時候，一定要先看一下開發商的五證是否齊全，如果開發商的五證不齊全，這樣的美蘭區房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，海南購房者應該查看五證的原件。
2、質量不合格的美蘭區房子雖然大家都說購買美蘭區新房的風險要比美蘭區二手房的風險要小，但其實購買美蘭區新房的風險也有很多，開發商在交付房屋質量必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質量不合格的情況，開發商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發商違規將美蘭區房子交付給了海南購房者，這樣的美蘭區房子也是無法辦理美蘭區房產證的。
3、小產權房小產權房通常是在美蘭區二手房市場上流通的，但是小產權房就是真正辦理不了美蘭區房產證的美蘭區房子了，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋;農村集體土地是沒有繳納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發的正規美蘭區房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有美蘭區房產證的。
在美蘭區二手房市場中一房二賣的情況還是比較多的，主要的原因還是在于美蘭區房子沒有產權證，沒有美蘭區房產證的美蘭區房產出現一房多賣的情況非常多，由于美蘭區房子沒有美蘭區房產證明，如果碰到負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
2、拆遷沒有補償現在城里面的拆遷戶越來越多了，如果美蘭區房子被拆遷的話，能夠獲得的賠償款還是挺多的，但這是針對有產權的美蘭區房子而言的，如果是沒有美蘭區房產證的美蘭區房子的話，面臨的境況就不一樣了。海南購房者購海南買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有美蘭區房產證將不能獲得補償款。
3、不能申請貸款沒有美蘭區房產證的話，海南購房者就不能證明美蘭區房子是屬于自己的，也就沒有權利處理美蘭區房子，在銀行看來，這類美蘭區房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有美蘭區房產證的美蘭區房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
海南美蘭區樓盤賣點：海口市美蘭區養老地產遍地開花，對于不少外地購買者來說，往往無從選擇，僅供參考，美蘭區房產網。
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