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購買期房的付款流程是什么 西海岸房子,海南西海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
1、購買期房付款一般按照海南購房合同約定好的時間來支付。而合同約定一般是將付款分為三次:第一次支付首付款,第二次是中期支付約60%的款項,第三次支付尾款。
2、如果對海南購房款的支付時間約定不明確的。可以與開發商通過協商,寫入補充協議。
3、貸款購買的期房,一般由開發商選擇的貸款銀行來進行辦理。
購買期房的流程
1、看開發商“五證”是否齊全:“五證”即有西海岸房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
2、簽約:簽約時一定要注意房屋質量問題,海南購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。
3、簽訂海南購房合同:在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開、發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在西海岸房地產市場的開發業績,并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。
4、預售登記:買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所海南購西海岸房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
5、房屋交接:在接到海南新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在海南購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在西海岸買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
購買期房注意事項
1、認真查驗相關文件:查驗開發商的開發經營資格是否合法,要求查看開發商是否“五證”齊全。“五證”是指《國有土d地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、注意所交的資金:預付款叫預先支付,但是它的性質與定金完全不同,預付款是總房款中的一部分,而定金是擔保海南購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果海南購房者在西海岸買房時預先支付是預付款,就不能適用定金罰則。
3、注意合同內容:延期交房是商品房交易中的一個醉為突出的問題,為避免承擔違約責任,開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失,海南購房著在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予重視。
西海岸樓盤排行
1、山湖海: 均價10520元/㎡,山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路,樓盤賣點,山湖海定位于:旅游度假型別墅、精裝度假公寓和精裝度假公館,規劃設計風格是自然生態的低密度度假型小區。濱湖環境設計,強調與自然的融合、滲透,盡量保持原生態的濕地地貌和植被,高綠化率和低密度,創造出現代生態的宜居小區。。
2、中景花園: 均價7400元/㎡,中景花園位于海口市瓊山區振發路東側(寶泰花園旁),物業公司是海口康寧物業。
3、文博公館: 均價待定元/㎡,文博公館位于白水塘富康路22號,產權年限普通住宅:70年。
4、華盛中央公園三期華盛·御品: 均價待定元/㎡,華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區長濱東五街18號,醫院配套有海南省腫瘤醫院、海南省兒童醫院;
5、文匯雅居: 均價7800元/㎡,文匯雅居位于海口市秀英區丘海大道80號,醫院配套有醫院:海南省人民醫院、農墾醫院;
6、錦江麗都: 均價8500元/㎡,錦江麗都位于海口市瓊山區文壇路八號,
7、陽光巴洛克2期: 均價9635 元/㎡,陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處(京豪酒家旁),產權年限70年。
8、昌茂潤德商業廣場: 均價5000元/㎡,昌茂潤德商業廣場位于海口市龍昆南路50號,
9、新大同時代廣場: 均價21000元/㎡,新大同時代廣場位于新大同時代廣場位于海口市大同路2號,綠化率。
10、海航萬綠園1號: 均價30000元/㎡,海航萬綠園1號位于海航萬綠園1號,開發商是海南旅控會展開發有限公司。
西海岸冬季避寒:因為嚴寒,因為干燥,厚裝嚴裹,易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚,有時還會危及性命。主要有下列疾病:心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在西海岸,因為屬熱帶海洋性氣候,常年無冬,光照充足,四季溫暖,是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。
冬季的內地生活:寒冷干燥+身體不適(一般老年人:花錢治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活:溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
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