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簽購房合同要注意的十大細(xì)節(jié),買房子簽合同的陷阱, 海南??谫彿?/b>,海口買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在??谫I房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!
對于很多??谑匈彿空邅碇v,在海口買海南房子的過程當(dāng)中,有很多細(xì)節(jié)性的問題,非常容易忽視,就比如說我們今天所要講的??谑匈彿亢贤?,海口市購房合同說大不大,說小不小,但如果不注意相關(guān)細(xì)節(jié)的話,很容易掉進(jìn)??谑匈彿亢贤南葳瀹?dāng)中,那么,簽海口市購房合同要注意的十大細(xì)節(jié)重要嗎???谫I海南房子簽合同的陷阱有哪些?
簽??谑匈彿亢贤⒁獾氖蠹?xì)節(jié)
簽??谑匈彿亢贤⒁獾氖蠹?xì)節(jié)是簽約前注意查看開發(fā)商五證、注意合同中關(guān)于交房日期的約定、注意一些比較含糊的字眼、注意空白條款、注意關(guān)于貸款的約定、注意補充協(xié)議、注意霸王條款、簽完合同要備案、明確違約責(zé)任以及保留證據(jù)。
1、簽約前注意查看開發(fā)商五證
為了避免自己買到的海南房子因為開發(fā)商手續(xù)不全,無法辦理產(chǎn)權(quán)證書,在簽合同之前,海口市購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證。
2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定
海口市購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
3、注意一些比較含糊的字眼
??谑匈彿亢贤谐霈F(xiàn)含糊的字眼是比較常見的,實踐中開發(fā)商往往會給海口市購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在醉短時間內(nèi)解決“、“在裝修材料上,選擇醉好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。
4、注意空白條款
合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會,如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,合同中留下空白,往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。
5、注意關(guān)于貸款的約定
如果??谑匈彿空卟辉诤贤袑J款不成的問題作出詳細(xì)的約定,開發(fā)商可能會讓??谑匈彿空咭淮涡愿肚宸靠?,如若海口市購房者拿不出錢來支付房款,則要承擔(dān)違約責(zé)任。
6、注意補充協(xié)議
一般開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議,??谑匈彿空咄瑯右部梢猿鼍咭环輰ψ约河欣难a充協(xié)議。沒有白紙黑字寫下來的東西,開發(fā)商賴賬的可能性是很大的。
7、注意霸王條款
合同是海南房產(chǎn)交易醉重要的文件,海口市購房者一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款??吹筋愃频陌酝鯒l款,現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑,對方不更正堅決不簽字。
8、簽完合同要備案
《商品房買賣合同》中規(guī)定:“商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向某房管所申請登記備案。”
9、明確違約責(zé)任
交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任,醉好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金(別定太高,超過20%的部分沒有法律效力)。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費、律師費等等花費。
10、保留證據(jù)
簽訂買賣合同只是海南房產(chǎn)交易開始的一個過程。所以,??谫I房過程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書,共同簽字,各自保存,這樣可以同時保證雙方利益。
海口買海南房子簽合同的陷阱
1、一定要采用??谑蟹康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
2、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
文章即是有關(guān)于簽??谑匈彿亢贤⒁獾氖蠹?xì)節(jié)重要嗎以及??谫I海南房子簽合同的陷阱有哪些這個問題的詳細(xì)介紹了,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們大家在簽??谑匈彿亢贤臅r候?qū)@些細(xì)節(jié)性的問題一定要多關(guān)注,并且盡量避開這些常見的陷阱。
海口樓盤排行
1、山湖海: 均價10520元/㎡,山湖海位于??谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路,周邊商場有云龍鎮(zhèn)小型超市500米家樂福超市1公里。
2、中景花園: 均價7400元/㎡,中景花園位于??谑协偵絽^(qū)振發(fā)路東側(cè)(寶泰花園旁),綠化率40%。
3、文博公館: 均價待定元/㎡,文博公館位于白水塘富康路22號。
4、華盛中央公園三期華盛·御品: 均價待定元/㎡,華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長濱東五街18號,物業(yè)公司是海南如意八樂物業(yè)服務(wù)有限公司。
5、文匯雅居: 均價7800元/㎡,文匯雅居位于??谑行阌^(qū)丘海大道80號,物業(yè)費1.60元/平米/月。
6、錦江麗都: 均價8500元/㎡,錦江麗都位于錦江麗都,開發(fā)商是??谥械崢I(yè)有限公司。
7、陽光巴洛克2期: 均價9635 元/㎡,陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處(京豪酒家旁),產(chǎn)權(quán)年限70年。
8、昌茂潤德商業(yè)廣場: 均價5000元/㎡,昌茂潤德商業(yè)廣場位于??谑旋埨ツ下?0號,物業(yè)費暫無資料元/平米/月。
9、新大同時代廣場: 均價21000元/㎡,新大同時代廣場位于新大同時代廣場位于海口市大同路2號,
10、海航萬綠園1號: 均價30000元/㎡,海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側(cè)萬綠園旁,民聲東路與玉蘭路交匯處,綠化率35.11%。
??谑欠窦埖觅I?,??诜績r還會漲嗎?很多人問小陳,??诜孔舆€能生紙嗎?中國就這么一個宜居的熱帶旅游島,十幾億人,有錢人越來越多,隨著老齡化渡假需求越來越大,肯定還會漲,而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè),卻又各種XG,關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
買房V信:18O89
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