?？谑泻炠彿亢贤⒁獾氖蠹?xì)節(jié)，買房子簽合同的陷阱，

對于很多?？谑匈彿空邅碇v，在海口買海南房子的過程當(dāng)中，有很多細(xì)節(jié)性的問題，非常容易忽視，就比如說我們今天所要講的?？谑匈彿亢贤?，海口市購房合同說大不大，說小不小，但如果不注意相關(guān)細(xì)節(jié)的話，很容易掉進(jìn)?？谑匈彿亢贤南葳瀹?dāng)中，那么，簽海口市購房合同要注意的十大細(xì)節(jié)重要嗎？?？谫I海南房子簽合同的陷阱有哪些？

簽?？谑匈彿亢贤⒁獾氖蠹?xì)節(jié)

簽?？谑匈彿亢贤⒁獾氖蠹?xì)節(jié)是簽約前注意查看開發(fā)商五證、注意合同中關(guān)于交房日期的約定、注意一些比較含糊的字眼、注意空白條款、注意關(guān)于貸款的約定、注意補充協(xié)議、注意霸王條款、簽完合同要備案、明確違約責(zé)任以及保留證據(jù)。

1、簽約前注意查看開發(fā)商五證

為了避免自己買到的海南房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，海口市購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證。

2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定

海口市購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意一些比較含糊的字眼

?？谑匈彿亢贤谐霈F(xiàn)含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發(fā)商往往會給海口市購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在醉短時間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇醉好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。

4、注意空白條款

合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會，如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

5、注意關(guān)于貸款的約定

如果?？谑匈彿空卟辉诤贤袑J款不成的問題作出詳細(xì)的約定，開發(fā)商可能會讓?？谑匈彿空咭淮涡愿肚宸靠?，如若海口市購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、注意補充協(xié)議

一般開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，?？谑匈彿空咄瑯右部梢猿鼍咭环輰ψ约河欣难a充協(xié)議。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的。

7、注意霸王條款

合同是海南房產(chǎn)交易醉重要的文件，海口市購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅決不簽字。

8、簽完合同要備案

《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請登記備案。”

9、明確違約責(zé)任

交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，醉好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過20％的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費、律師費等等花費。

10、保留證據(jù)

簽訂買賣合同只是海南房產(chǎn)交易開始的一個過程。所以，?？谫I房過程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益。

海口買海南房子簽合同的陷阱

1、一定要采用?？谑蟹康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

2、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

文章即是有關(guān)于簽?？谑匈彿亢贤⒁獾氖蠹?xì)節(jié)重要嗎以及?？谫I海南房子簽合同的陷阱有哪些這個問題的詳細(xì)介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。我們大家在簽?？谑匈彿亢贤臅r候?qū)@些細(xì)節(jié)性的問題一定要多關(guān)注，并且盡量避開這些常見的陷阱。

海口樓盤排行

1、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路，周邊商場有云龍鎮(zhèn)小型超市500米家樂福超市1公里。

2、中景花園： 均價7400元/㎡，中景花園位于?？谑协偵絽^(qū)振發(fā)路東側(cè)（寶泰花園旁），綠化率40%。

3、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號。

4、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長濱東五街18號，物業(yè)公司是海南如意八樂物業(yè)服務(wù)有限公司。

5、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于?？谑行阌^(qū)丘海大道80號，物業(yè)費1.60元/平米/月。

6、錦江麗都： 均價8500元/㎡，錦江麗都位于錦江麗都，開發(fā)商是?？谥械崢I(yè)有限公司。

7、陽光巴洛克2期： 均價9635 元/㎡，陽光巴洛克2期位于海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、昌茂潤德商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業(yè)廣場位于?？谑旋埨ツ下?0號，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

9、新大同時代廣場： 均價21000元/㎡，新大同時代廣場位于新大同時代廣場位于海口市大同路2號，

10、海航萬綠園1號： 均價30000元/㎡，海航萬綠園1號位于海口濱海大道會展中心北側(cè)萬綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，綠化率35.11%。

?？谑欠窦埖觅I？，?？诜績r還會漲嗎？很多人問小陳，?？诜孔舆€能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

買房V信：18O898284⒎0

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