買房的五證指的是什么？買房五證不全有什么風險

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買房的五證指的是什么？買房五證不全有什么風險 海南美蘭區二手房，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

有的朋友了解到，在海南買房的時候需要查看開發商的五證，五證代表了開發商是否正規，資質是否存在問題，有的朋友在海南買房的時候沒有很重視開發商的五證，等到開始接房，開始辦理產權證書的時候，才知道原來五證是非常重要的，那么海南買房的時候開發商的五證指的是什么呢，海南買房五證不全有什么風險呢？

一、海南買房的五證指的是什么

開發商的五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證是開發商開發樓盤必不可少的證照。

很多樓盤掛著的五證其實都是復印件，所以有的美蘭區購房者就很疑惑，海南買房的時候是否要看一下五證的原件呢？小編在這里建議美蘭區購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來可以順利辦理產權證。

二、海南買房五證不全有什么風險

1、開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建海南房子的資格，就算建了海南房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。美蘭區購房者買了這樣的海南房子也沒法到房管局備案，拿不到美蘭區房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，海南房子也依然不是你的。

2、沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引美蘭區購房者，等美蘭區購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

3、一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了美蘭區購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

4、“五證”決定了海南房子的性質！住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年；居住用地70年。

以上就是關于海南買房的五證指的是哪五證以及海南買房五證不全有什么風險的介紹了，五證是大家在選海南房子的時候就要注意查看的，如果海南買房的時候開發商五證不全，說是要后期補齊，這一點也不能輕易相信，畢竟五證補辦的事情，主動權不能掌握在自己手里，風險太大。

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