美蘭區買新房流程及注意事項是什么？交房時要交哪些費用？

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買新房流程及注意事項是什么？交房時要交哪些費用？ 海南買房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南美蘭區都是醉好的買房選擇。

美蘭區買房是亙古不變的一個熱門話題，海南房子是生活中的必需品，沒有海南房子就沒有安全感。但是，美蘭區買房確實不容易，海南房子價格太高，想買一套海南房子要準備好很多錢才行。但是有的美蘭區購房者們認為只要首付款齊全就行了。那么，買美蘭區新房流程及注意事項是什么？交房時要交哪些費用？

買美蘭區新房流程及注意事項是什么？

1、在準備美蘭區買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力，還要根據自己工作生活需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、選擇房源這一重要環節其實是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關美蘭區房地產網站上查詢，初選房源。

3、實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在相對專業的經紀人帶領下，對我們要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過對比之后定下該房。

4、談判并簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是美蘭區購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款目前美蘭區二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所美蘭區購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的美蘭區買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

交房時要交哪些費用？

1、契稅

一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。

2、住房維修基金

商品房銷售時，美蘭區購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，美蘭區購房者應當按美蘭區購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、交易手續費

一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4、房屋登記費

房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。

5、證照印花稅

證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。

綜上所述，美蘭區買海南房子要提前去了解清楚美蘭區購房的基本流程還有一些需要注意的地方，另外，除了首付款之外，還應該準備齊全交房的時候應該繳納的部分費用。有關于買美蘭區新房流程及注意事項是什么以及交房時要交哪些費用的相關知識小編就和大家分享到這里了，希望能夠幫到大家。

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