【海南東海岸二手房秘籍】不交小區物業費影響大嗎

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不交小區物業費影響大嗎 東海岸二手房，東海岸擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

業主不交物業費影響大的，主要是的后果還挺嚴重的，一般業主拒交物業費之后，物業服務公司會直接聯系業主督促其在一定限期內交納物業費。但如果經過物業公司催告之后，業主逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴，屬于業主違約的，需向物業物業服務公司承擔違約責任。這種情況下，業主可就不只是不交物業費那么簡單了，還會受到一定程度的責罰。

我們在購海南買房屋的時候都是有簽訂物業管理合同的，交物業費是業主應盡的義務，如果東海岸購房者拒交物業費的緣由不合理，那這種情況就屬于業主違反了物業服務合同，所以大家千萬不要隨意拒交物業費，這樣只會讓自己成為理虧的一方。

小區物業費應該從辦理東海岸房產證之日起補交。即使你沒住，你的海南房子也享受了物業的服務。

1、根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由東海岸房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納。

2、業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務，至于業主由于某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

3、根據《醉高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

一般來說，物業收費標準并非由物業公司一方說了算，如果有業主對物業費不滿意，覺得物業費收費太高，可以成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以通過向社會招投標或協議招標的形式，確定或者更換物業服務公司，由業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標準。

相關部門針對商品房的物業收費并沒有明確的限制，執行市場調節價，所以物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和標準來制定。但是如果業主覺得小區的物業費收費不合理，或者對物業公司不滿意，可以向房管部門反映，也可成立業主委員會，由業主委員會代表業主維權。

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