東海岸二手房買賣共存在哪些典型糾紛?

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二手房買賣共存在哪些典型糾紛? 海南樓盤，在東海岸購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東海岸房價以及該小區(qū)東海岸房價走勢。。

下家逾期支付房款時，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還能根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售東海岸房子。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因為，合同的約定只能認(rèn)為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了上家允許，而不能認(rèn)為下家可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時，下家如果對這套東海岸房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，較好將房屋進行保全。

按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的，在這種情況下，下家不想購東海岸買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。

如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進行居間和代理時，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明上家對此是知曉的，上家亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但下家可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

“黑白合同”指的是在海南二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至海南房產(chǎn)交易核心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實銷售價格。按相關(guān)規(guī)定，在因“黑白合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個舉證責(zé)任。

但是，這樣的規(guī)定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時就會難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。

房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

東海岸買房優(yōu)勢：海口東海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。，東海岸樓盤

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