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商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么不同 觀瀾湖買房,海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益,是由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開發(fā),并且建設(shè)房屋,進(jìn)行上市出售的觀瀾湖房子,但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障,是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。
既然是經(jīng)濟(jì)適用房是由國家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的,那么價格自然是由政府制定,而又由于房屋的建設(shè)目的是為了提供保障,所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的,價格自然是由企業(yè)決定,為了賺取利益,價格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價格高很多。
三、土地性質(zhì)不同經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的,通常被稱為行政劃撥用地,而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策,這是經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢所在,商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的,因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。
四、購買對象不同如果要經(jīng)濟(jì)適用房,那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭,并且名下沒有任何觀瀾湖房產(chǎn),而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制,基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人,并且有足夠的錢款可以海南買房就可以了。
五、房屋面積不同由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主,并且主要出售給收入較低的家庭,因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制,房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求,更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益醉大化,在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定,全由企業(yè)自己決定。
六、產(chǎn)權(quán)限制不同經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的,所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán),即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證,無法拿到土地證。如果想要出讓,只能在滿足購買時間達(dá)到五年,并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行,商品房則沒有這樣的限制。
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