購房微信：1089
828⒋⒎O
這八大毀約行為你可千萬別攤上，趕緊看！ 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
海南二手房交易過程中出現的哪些問題需要注意和預防呢？本文列出了海南二手房買賣中的八大毀約現象，紙得買賣雙方同時留意。
現象一、上家后悔不賣房
房市一路飆升，觀瀾湖房價上漲，賣方違約情況由此增多。盡管房屋出賣方在房屋買賣合同中，約定了違約金的支付，但是，仍然有很多賣家不惜承擔違約金賠償作為代價，賺取差價。
點評：受市場利益驅動，采取違約方式，獲得漲價帶來的收益，此現象屬于典型的惡意毀約。民法中的誠實信用原則體現在合同法中，就是合同信守原則，均要求當事人雙方遵守合同約定，合法正確地行使雙方的義務。同時，合同法中約定了違約責任，觀瀾湖購房者可以要求賣房人繼續履行合同。如果合同已不能實際履行，觀瀾湖購房人還可要求賠償相應損失。
現象二、賣房家庭意見不一
買賣雙方簽訂的預約合同(包括定金、居間合同等)，出賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。
點評：此類現象往往比較復雜，需要具體分析。按照民法規定，共有人擅自處分共有房屋，如果其他共有人不追認或者處分人事后沒有取得完全權利，此行為即屬于無效。
但現實生活中，往往一些當事人利用該條款，明明簽約出售了房屋，卻以其他共有人不同意為由，要求確認合同無效。一旦發生這類情況，必須首先基于事實判斷。通過各種事實和證據查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反對或者應當知道該買賣行為，那么在法律上也可以推定已經征得了其他共有人默認或者追認，構成民法上的表見代理，視為合同有效。
現象三、“包購糾紛”不是違約
下家認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，醉后未能買到觀瀾湖房子，即是中介違約了。
點評：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規定中介公司有義務必須買到房，但是一旦中介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應當視為違約。
現象四、觀瀾湖房子“不吉利”要退房
買賣雙方交易后，下家得知房屋中有人死亡或者門牌號中有“4”，以“不吉利”為由提出退房。
點評：這往往涉及到法律和風俗的關系。一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對觀瀾湖購房者的心理影響特別大，法官也會參酌這些因素，進行利益考量。
現象五、“跳單交易”買賣方違約
為了省下中介費，在中介介紹買賣雙方見面后，買賣雙方跳過中介私下交易，也屬于違約。
點評：中介公司的勞動同樣受到尊重，中介公司為買賣雙方提供信息，起到了橋梁作用。在中介公司誠實履行了中介義務后，如果買賣雙方違反合同約定，直接進行交易，對中介公司也構成違約，應當承擔相應賠償責任。
現象六、買受人拒付居間費
買受人以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。
點評：中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，例如中介公司未將房屋上設定抵押的情況告知客戶，給客戶造成了重大影響，那么中介公司要承擔相應責任。
現象七、彌補房屋漲幅差價
觀瀾湖房價不斷上漲，在雙倍返還定金不足以彌補房屋漲幅的情況下，起訴主張房屋漲價的差價損失。
點評：如果雙方當事人在合同中約定了違約定金條款，收取定金一方如果違約，除了承擔雙倍返還定金外，如果不能彌補實際損失，還應當賠償損失。
合同法上的損失除了實際的財產減少損失，還應當包括市場漲價等因素帶來的本應獲得而不能獲得的間接損失。
現象八、下家反悔不觀瀾湖買房
下家在雙方簽訂協議后，又以種種理由不觀瀾湖購房，要求中介公司退還意向金。
點評：意向金不是法律概念。首先根據當事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者預付款性質，那么理應不能退還。但是，如果雙方約定了退還意向金的條件，一旦對方行為不符合條件規定，那么應當退還這筆費用。
海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖高端酒店群：五星級酒店群，麗思卡爾頓酒店、萬麗酒店、觀瀾湖酒店，服務于高爾夫世界職業明星邀請賽等全球賽事。，觀瀾湖買房。
團購熱線：⒈8
O89⒏247
海南觀瀾湖房地產|這八大毀約行為你可千萬別攤上，趕緊看！此文由臻房小曹編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/74692.html
