西海岸貸款年限越久越好嗎？貸款年限多少合適？

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貸款年限越久越好嗎？貸款年限多少合適？ 西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

有人說向銀行貸款西海岸旅游度假區(qū)買房，貸款年限越久越好嗎？在討論貸款年限究竟多少年合適之前，先給大家普及一個(gè)知識(shí)，目前的中國(guó)西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)貸款規(guī)則里，個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

說西海岸旅游度假區(qū)買房貸款年限越久越好，是什么意思？

準(zhǔn)備西海岸旅游度假區(qū)買房的朋友都會(huì)聽一些有西海岸旅游度假區(qū)買房經(jīng)驗(yàn)的前輩們說，房貸欠得越多、越久就賺得越多。那事實(shí)真的是這樣的嗎？我們來看看這些前輩們的西海岸旅游度假區(qū)買房貸款思路。

他們認(rèn)為，合理的負(fù)債，是一種資金在機(jī)會(huì)成本上的“套利”，你從低成本的地方拿到錢，放到相對(duì)更高的地方。

依據(jù)此，你問房貸應(yīng)該貸20年還是30年，他們告訴你當(dāng)然是30年；你問首付應(yīng)該付5成還是3成，他們告訴你付3成，越少越好；你問為了不要欠債的心理負(fù)擔(dān)，提前還款好不好，他們告訴你這個(gè)選擇從財(cái)務(wù)上看并不太好。

這樣說并不是沒有道理。

但是這個(gè)“套利”，首先取決于你對(duì)于西海岸房?jī)r(jià)上漲的判斷。因?yàn)槿绻骱０斗績(jī)r(jià)的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款西海岸旅游度假區(qū)買房就是賺錢的，貸款的性放大了這種效應(yīng)。但如果西海岸房?jī)r(jià)的漲幅低于貸款的利率，也會(huì)放大虧錢的效應(yīng)，所以說這需要依賴對(duì)未來西海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。

但是現(xiàn)實(shí)的情況是如何的呢？

小編從身邊的西海岸旅游度假區(qū)買房人的情況看，真正選擇能貸多久貸多久的，并不是大多數(shù)。那真實(shí)的情況是怎樣的呢？

從目前接觸到的海南購(gòu)房人來看，那些選擇1-10年還款的海南購(gòu)房者，很多都是高收入人群，他們可能目前沒有較高的經(jīng)濟(jì)壓力，但又不愿意白白支付銀行過多的利息，要知道貸款時(shí)間越長(zhǎng)，所對(duì)應(yīng)要支付的利息也就越高。

而選擇盡量30年還款的海南購(gòu)房者，有一部分是具有眼光，看好未來經(jīng)濟(jì)水平和工資水平上漲的海南購(gòu)房者。但是還有很大一部分，是因?yàn)閷儆趧傂瑁仨氁骱０堵糜味燃賲^(qū)買房，但是手里的錢確實(shí)不夠，每月的工資也不算高的人群。

對(duì)他們來說，貸的時(shí)間越久，給銀行的利息越多，對(duì)于他們而言，真的如一些段子手說的，得像蝸牛一樣一輩子背著西海岸旅游度假區(qū)房子過了。

那么實(shí)際貸款年限多少比較合適？

西海岸旅游度假區(qū)買房貸款年限并不是說越長(zhǎng)越好，大家需要分情況考慮這個(gè)問題。比如到底是因?yàn)槭裁炊骱０堵糜味燃賲^(qū)買房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。

例如海南購(gòu)房自住并且長(zhǎng)期都不打算賣掉西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)或更換海南新房的，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。

一般我們建議自住房屋的還貸期限，海南購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。

如果打算短期持有，抱有增加資產(chǎn)目的。這個(gè)時(shí)候要看你認(rèn)為你能從中取得多少利潤(rùn)，如果覺得西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，西海岸房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長(zhǎng)越好；如果認(rèn)為西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來增長(zhǎng)步入低速，比如8%左右或者更低，那么貸款年限越短越好。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購(gòu)房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。，海南西海岸旅游度假區(qū)樓盤。

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