西海岸房屋面積要如何計算

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西海岸房屋面積要如何計算 海南房價，西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

大多數(shù)房屋都是按照建筑面積來出售的，房屋的建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

房屋的使用面積是指套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

房屋的套內(nèi)面積包括：套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積以及套內(nèi)使用面積。銷售房屋時如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。

公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

西海岸購房者收房時需要對房屋面積進行測量，如果誤差小于或等于3%，根據(jù)相關規(guī)定，當出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規(guī)定處理，面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算多退少補，西海岸購房者請求解除合同的，則應不予支持。

誤差大于3%的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實際測量的房屋面積誤差比紙超出了3%，西海岸購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比紙超出3%，但是西海岸購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)(含3%)的海南房價款由西海岸購房者按約定的價格補足;超出3%部分的海南房價款則由開發(fā)商承擔;面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款及利息，由開發(fā)商返還西海岸購房者，面積誤差比超過負3%部分的海南房價款，由開發(fā)商雙倍返還給西海岸購房者。

海南西海岸樓盤賣點：西海岸已經(jīng)成為海口認知度醉高的區(qū)域，未來，西海岸開發(fā)建設將繼續(xù)遵照 “三個先行”和“五個統(tǒng)一”基本思路，即規(guī)劃先行、基礎設施先行、環(huán)境建設先行；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益三者的協(xié)調發(fā)展。，海南西海岸二手房。

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