海口房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)怎么辦理

咨詢熱線：⒈8089828470

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)怎么辦理 海南海口房產(chǎn)，海口買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

辦理繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

繼承人需到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，但海南房產(chǎn)繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經(jīng)過公證。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《海口房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明復(fù)印件、海口房地產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈(zèng)公證書原件、 契稅完稅憑證原件等。

注：遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的海口房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，醉低不低于200元。

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)海口房地產(chǎn)價(jià)紙的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：

海口房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)    累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)     5

101以上至1000部分     2.5

1001以上至2000部分     1.5

2001以上至5000部分     0.8

5001以上至8000部分     0.4

8001以上至10000部分     0.2

10000以上部分0.1

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

法定繼承人繼承海口房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的海南房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購海南買海口房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)紙符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

海南海口樓盤賣點(diǎn)：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級(jí)酒店、大型購物商場(chǎng)、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。 ，海南海口市樓盤。

打折電話：180898⒉8470

海口房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)怎么辦理此文由臻房小鄭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/75891.html