【海南新房分析】房產(chǎn)抵押登記公證的流程是怎么樣的?

團(tuán)購電話：⒈8089828⒋7O

房產(chǎn)抵押登記公證的流程是怎么樣的? 觀瀾湖購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

1、民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時以住房作為抵押的，應(yīng)簽定觀瀾湖房地產(chǎn)抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。當(dāng)事人之間如果僅以口頭約定或?qū)ⅰ斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》交付債權(quán)人抵押是存在很大風(fēng)險的。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同;觀瀾湖房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。不簽訂抵押合同，一但發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到法院訴訟，有時也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益;不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。

2、第三人以自己的所有的住房為債務(wù)人的借款作擔(dān)保，也應(yīng)簽訂觀瀾湖房地產(chǎn)抵押合同，并到登記部門辦理抵押登記，待抵押登記生效后才能貸款。同時，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，也應(yīng)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保，這樣，才能督促債務(wù)人及時還款，保障自己的住房不至于債務(wù)人的過錯而被查封凍結(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行。

3、很多民間貸款房屋抵押均以自己唯一的一套住房提供擔(dān)保，這有可能導(dǎo)致事前的約定，甚至抵押權(quán)的不能實現(xiàn)。2005年1月1日起實行的《醉高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出，“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣，變賣或者抵債”。目前，銀行紛紛要求債務(wù)人提供第二住所證明，但對于民間借貸的當(dāng)事人來說，操作過程中圖省事，導(dǎo)致不能執(zhí)行到抵押人作為擔(dān)保債務(wù)的海南房產(chǎn)。

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如海南房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的海南購房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

(一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。《擔(dān)保法》第38條;“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”。

(二)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有。《擔(dān)保法》第33條;“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”。

(三)當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖房地產(chǎn)，海口觀瀾湖買房沒問題，不僅可以保紙，而且生紙空間很大。

團(tuán)購TEL：1808⒐828470

【海南新房分析】房產(chǎn)抵押登記公證的流程是怎么樣的?此文由臻房小魯編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/75906.html