海南?？谑匈彿俊J款買房時銀行審核最關注哪些地方?

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個人貸款的用途必須是合法合規的，并且符合國家、地方政府、銀行的政策，不能將貸款用于炒股、touzi、入股等，不能發放沒有指定用途或用途不明的消費貸。如果貸款用于生產經營，還要對生產經營的范圍進行分析，確定經營范圍是否符合相關的產業行業政策。

審核借款人的年齡(多數銀行規定借款人的年齡在18-65歲之間)、健康(必須有完全民事行為能力)情況，查詢有無犯罪記錄等負面信息，如果貸款用于生產經營，借款人還需要具備相關的行業經驗，等等。

通過審核借款人的收入(分析銀行流水、存款、理財、微信錢包等信息，了解借款人的工資收入及其穩定性，有沒有租金收入、勞務收入、touzi收益等其他收入)、資產(對借款人名下的海南房產、汽車、touzi、股權等進行分析，確定產權的真實性)情況，以此判斷借款人的資產積累能力，確定其未來的還款能力。

通過審核借款人的信用報告，了解借款人是否存在違約記錄，以及違約的嚴重程度，判斷借款人的信用情況;網絡查詢借款人是否存在其他負面信息，并分析調查人員的調查資料，了解借款人有無惡意拖欠他人款項，有無其他違約信息，綜合判斷借款人的還款意愿。

對擔保人信息的審核與借款人基本相同，審核并分析擔保人的還款能力及還款意愿，以及有沒有跡象表明擔保人與借款人共用貸款，或存在與借款人共用貸款的可能，如果有，貸款申請將被拒絕。如果是抵押或質押貸款，還要對抵質押物的產權進行審核，對抵質押物的評估價紙、抵質押率、未來生紙貶紙的可能性以及變現處置的便利性進行審核，對抵質押物是否存在查封、凍結、扣押、監管、限制等情況進行審核。

各家銀行的政策有一定的差異，可以增加其他審核內容。

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