房屋確權(quán)的法律依據(jù)是什么?

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房屋確權(quán)的法律依據(jù)是什么? 海南二手房，龍華區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，龍華區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫龍華區(qū)房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加)，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人)。

申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫龍華區(qū)房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市龍華區(qū)房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審;市龍華區(qū)房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場。

房屋動遷后家庭內(nèi)部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。因為不動產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價紙能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。

實踐中的解決辦法：而如果安置房屋的物權(quán)尚未明確，不能對房屋本身進(jìn)行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認(rèn)各個安置對象及權(quán)利人在拆遷補償安置協(xié)議中所占有的份額，通過確認(rèn)此份額，在將來可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，依據(jù)各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。具體到個案，由于權(quán)利人所主張的被拆遷的房屋已經(jīng)滅失，即該房屋的所有權(quán)因拆除這一事實行為而消滅。鑒于該房屋的所有權(quán)已消滅，權(quán)利人所要求確認(rèn)原房屋的所有權(quán)不符合法律之規(guī)定。

因為按照民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，權(quán)利人向法院提起的是確認(rèn)之訴。確認(rèn)之訴通常是請求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。如果原先存在的權(quán)利在判決時已不復(fù)存在，那么權(quán)利主體原來對房屋享有權(quán)利，從法律角度而言只是一個事實而已。法院就確權(quán)之訴判決確定的，應(yīng)是權(quán)利而不是事實。按物權(quán)法的基本原理，物消滅，物權(quán)也隨之消滅，因此，權(quán)利人如果要求確認(rèn)對房屋的所有權(quán)，其訴訟請求不應(yīng)得到支持。

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