西海岸不動產抵押的范圍是什么?

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不動產抵押的范圍是什么? 西海岸買房，西海岸是海南發展比較成熟的一個片區，西海岸擁有稀缺優質自然資源

西海岸房地產抵押的范圍是指依法可以設定抵押權的房屋和土地使用權的范圍。抵押人所有的房屋和土地使用權可以設定抵押權;抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他建筑物，也可以設定抵押權。

不得設定抵押的西海岸房地產主要包括：

1、權屬有爭議的西海岸房地產。當西海岸房地產的所有權、使用權不明或者有爭議時，該西海岸房地產不能抵押;

2、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的西海岸房地產。因這些西海岸房地產是公益或公共設施，關系著廣大人民和社會的利益，故不得抵押;

3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押;

4、已依法公告列入拆遷范圍的西海岸房地產和被依法查封、扣押、監管或者受其他形式限制的西海岸房地產。

因為這些西海岸房地產的所有人或者有權處分人在這些情況下即將或已經喪失對這些西海岸房地產的處分權，故此類西海岸房地產不得抵押。

需要注意的是，依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，在當事人辦理了抵押物登記后，可以抵押。經法定程序確認為違法、違章的建筑物不能抵押，在此類建筑物上設定的抵押權無效。另外，共有房屋可以抵押，但抵押人應當事先征得其他共有人的同意。

1、不動產在抵押狀態下，不可以辦理轉移登記。

2、不動產在已抵押狀態下，可以再次申請抵押。

3、不動產在抵押狀態下，除抵押權人提供同意變更函外，抵押人不能辦理夫妻更名業務。

4、不動產在抵押狀態下，不可辦理產權人信息變更、物業地址變更。

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