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正在出租的海南房子能買嗎? 龍華區二手房，龍華區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
已經出租的房屋依然可以買賣。
因為在房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人。此外，對房屋設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。
不過要注意買賣出租房源的兩個問題：
1、買賣不破租賃。即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。
2、承租人的優先購買權。買出租的房屋之前，醉好要承租人放棄優先購買權。
買正在出租的海南房子要注意的問題1、房屋產權是否清晰，有無糾紛和隱患產權清晰指房東即房屋所有人，對此套海南房子有進行買賣的權利。如果房屋產權為多人共有，應具有其他共有人同意出租的證明或委托書，在購買時應提供龍華區房產證給對方確認。
2、注意房屋是否違章建筑違章建筑的房屋沒有買賣資格，因為違章建筑存在嚴重的安全隱患，而且《合同法》對于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無效的。承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人
3、查看租賃合同《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所有者還得代替原來的業主繼續履行租賃合同。
這條法律的意義在于法律有限保護已成立的合同。如果沒有其他因素影響，租客不愿意搬出，那么等待10年20年后才能收樓也是可能的。
所以簽合同前一定要核實房屋是否已經出租，以便深入了解房屋情況并作出理性購買決定。
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