西海岸開發(fā)商違建如何申請退房

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開發(fā)商違建如何申請退房 海南西海岸房子，海南西海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、如果確實(shí)在合同中有約定，并能夠有確切的證據(jù)證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成再起訴。

2、因開發(fā)商違規(guī)建房，拿不到西海岸房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)，西海岸購房者可以選擇的維權(quán)方式有兩種，一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房;二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

3、如果西海岸購房者想要退房，需要按照以下程序進(jìn)行：西海岸購房者發(fā)出退房通知，西海岸購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還西海岸購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理西海岸購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

4、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在與西海岸購房者發(fā)出退房通知后將全部西海岸購房款返還給西海岸購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

如果因開發(fā)商違規(guī)建房，西海岸購房者拿不到西海岸房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)，該怎么辦?

對于西海岸購房者而言，開發(fā)商違約后，西海岸購房者可以選擇的維權(quán)方式：

一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房;

二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》) 8條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”據(jù)此，西海岸購房者有權(quán)要求開發(fā)商解除合同和賠償損失。

海南西海岸樓盤賣點(diǎn)：西海岸已經(jīng)匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規(guī)劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運(yùn)動(dòng)中心、高尚娛樂中心，實(shí)現(xiàn)一流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經(jīng)匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規(guī)劃了藍(lán)鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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