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辦理二手房過戶要注意什么，這幾點很關鍵， 瓊山區買房，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。
如果大家在海南買房的時候選擇購買的是瓊山區新房，那么大家是不用去辦理海南房產過戶的，但是如果大家選擇購買的是瓊山區二手房，那么大家就需要去房管部門辦理瓊山區二手房過戶才行，瓊山區二手房過戶也是海南購房者在購買瓊山區二手房時比較重要的事情了，那么辦理瓊山區二手房過戶要注意什么？接下來大家就來一起看看吧。
1、了解房屋情況
在大家把瓊山區二手房過戶之后，這套瓊山區二手房就成為了大家的新家，所以在大家正式過戶瓊山區二手房之前，大家一定要好好的了解清楚自己將要過戶的瓊山區二手房情況，比如房屋位置、地址、門牌號、房屋的面積、戶型、朝向等等。另外還包括了瓊山區二手房內預留的物品、小區的物業情況、周邊的配套情況等。大家只有把這些了解清楚了，自己才能放心的去辦理房屋過戶。
2、房主是否具有海南房產證
在大家辦理瓊山區二手房過戶的時候，肯定是需要原房主提供海南房產證的，因為海南房產證是唯一可以證明房主對房屋享有所有權的憑證，如果大家所購買的瓊山區二手房是沒有海南房產證的，那么肯定是不能辦理過戶的，一旦海南房子辦理不了過戶，那么大家所承擔的風險就會很大。
3、明確房屋產權
有些瓊山區二手房是存在著共有產權人的，所以海南購房者在辦理過戶之前，就要去了解清楚自己所購買的瓊山區二手房是否也有共有產權人，如果存在著共有產權人，那么海南購房者就應當和全部共有產權人簽訂房屋買賣合同。如果在簽訂海南購房合同的時候沒有得到所以產權人的同意，那么海南購房者在辦理過戶的時候肯定是會產生不少的麻煩與糾紛的，所以海南購房者在過戶時就應該明確房屋產權的所有人。
4、交易房屋是否在租
有些人是存在著有多套海南房子的情況的，所以海南購房者在購買瓊山區二手房的時候非常容易購買到還在出租中的瓊山區二手房，但是有不少的海南購房者在購買瓊山區二手房的時候都不重視這種情況，從而導致自己得到一個不能及時入住或者使用的海南房產。現在我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。所以海南購房者在辦理瓊山區二手房過戶之前，也應該注意一些這方面的問題，免得引起不必要的糾紛。
5、物管費用是否拖欠
物業費是小區的業主每一個月都要去繳納的一筆費用，有不少的海南購房者在購買瓊山區二手房的時候都常常忘了去核實賣方是否已經把之前的物業費全部都繳納了，有些賣方在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，如果海南購房者在不知情的情況下就把房屋購買并且過戶了，那么肯定就要海南購房者自己承擔這些費用了，所以海南購房者一定要讓賣方把這些費用都結清才行。
辦理瓊山區二手房過戶要注意什么？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關內容，在大家辦理瓊山區二手房過戶的時候是有相當于的事情需要大家去注意的，所以大家在辦理瓊山區二手房過戶的時候一定要小心一些，自己要多去了解一些瓊山區二手房過戶的知識才行。
瓊山區買房優勢：海口市瓊山區地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發達，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。，瓊山區新房
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