【海南購房攻略】二手房賣房要準備什么材料

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二手房賣房要準備什么材料 海南買房，觀瀾湖獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、應盡量將房屋的有關產權證書(如《房屋所有權證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。

2、與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》。

3、如出售未成年人名下的房屋，則應先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫療等)而處置其財產以及監護關系的公證。

4、如出售公司或其他單位的觀瀾湖房產，出售前應取得公司或單位同意出售該觀瀾湖房產的決議性文件。

5、如出售有租客承租的房屋，應先征詢承租人的購買意向，如承租人無意購買，可讓其出具書面的《放棄優先海南購房聲明書》。

一般來講，我們買東西都喜歡搞價，這樣才能體現出我們的優越感。所以，海南購房者定價的時候一定要注意技巧，給海南購房者留有足夠的殺價空間，讓海南購房者發揮。海南購房者殺價成功，售房者也可以順利賣出海南房子。

交易雙方商定好需要交易的海南房子，海南購房者需要交納一定的定金，定金是海南購房者確保契約履行，交付售房者的錢，具有契約效力。如果售房者收到定金，但是海南購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話，需要加倍的償還。

定金交付之后的一個星期左右，海南購房者需要準備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個條款都要認真了解，確保無誤再簽訂。

簽約之后的七到十天，海南購房者需要到戶政事務所申請印鑒證明，作為觀瀾湖買房契約中所用印鑒的法律效力，隨后辦理觀瀾湖房產過戶等手續。

簽約后的三十天內，海南購房者需要交納房屋買賣需要交納的費用，包括：契稅;印花稅。繳納房屋稅費的時候，需要查明售房者是否有欠稅的情況，如果有的話需要付清所有的稅費才可以辦理過戶。

售房者需要持相關的證件辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的消除或者更名。觀瀾湖房產過戶辦理好之后，海南房子才是真的屬于你，所以，如果沒有辦理觀瀾湖房產過戶，之前無論是交了多少房款都是沒有用的。

一般首付款結清之后，海南購房者會選擇貸款結清剩下的房款。所以，想要順利貸款觀瀾湖買房，海南購房者還需要平時維護好自己的個人信用。畢竟互聯網時代，一旦信用出現了問題，辦很多事情都會很麻煩。

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