東海岸房地產——房貸利率是月利率還是年利率？

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房貸利率是月利率還是年利率？ 東海岸二手房，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節都需要注意！

1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個月還貸的時候,會把年利率分割成月利率。

2、年利率與月利率的關系：月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方說年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

(1)中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用東海岸房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

(2)2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

(3)從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

1、人民幣業務的利率換算公式(注：存貸通用)：

(1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

(2)月利率(‰)=年利率(%)÷12

2、復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

3、罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

4、貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

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