樓盤預售許可證怎么查詢

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《龍華區房地產銷售管理辦法》要求開發商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，在當地市住房和城鄉建設委員會官方網站上查詢，有兩條路徑都可以搜到，以北京市為例：

1、網站首頁→房屋管理→龍華區房地產交易→龍華區房地產交易信息公示→住宅項目信息公示;

2、網站首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項目查詢→住宅項目信息公示;

兩條路徑進入搜索界面后，可根據自己掌握的信息，進行精確搜索。項目信息里會看到預售許可證的編號、發證日期、許可證有效期限、土地用途和使用年限、批準預售部位等信息。項目詳細信息頁可看到預售許可證的相關信息。

《商品房預售許可證》是開發商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、投入工程總touzi額25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。

預售許可證應當載明以下內容：開發企業、商品房地址、預售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設工程規劃許可證號、發證機關與發證日期。

海南購房者需要著重閱讀“預售范圍”。不少樓盤因為開發時間不同，預售許可證上可銷售的范圍也是不同的，注意自己想要購買的樓棟是否在預售范圍內。

樓盤都會在公示區展示預售許可證，如果開發商沒有展示或者許可證過期，海南購房者不要購買這個樓盤的龍華區房子，龍華區房子銷售不合法，無法網簽，紙質合同也沒有法律效力。即便建成后海南購房者收房入住，證件不齊開發商也沒有辦法給海南購房者辦房本。

預售許可，是市、縣人民政府龍華區房地產行政管理部門允許龍華區房地產開發企業銷售商品房的批準文件。申辦預售許可，需要達到以下條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金(國家規定以行政劃撥方式供應土地的除外)，取得《國有建設用地不動產權證》。

2、持有《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上。六層(含六層)以下的商品住宅項目已完成基礎和主體結構工程;六層(含六層)以下的非住宅項目和六層以上的商品房項目，有地下室工程的已完成基礎和主體1層封頂，2層開建。無地下室工程的已完成基礎和主體六層結構工程。

4、已經確定施工進度和竣工交付日期。

龍華區養老樓盤推薦

1、世貿蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿蘭庭位于海南省海口市世貿區濱貿路濠江花園旁，生活配套有大潤發超市、宜欣商業廣場、銀行、金貿市場等生活配套一應俱全，圍繞項目周邊的文華大酒店、紫荊百貨、鴻聯商務廣場、香江德福、燕翅鮑滿樓等商業設施更是提升了地域的顯貴。。

2、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿區丘海大道西側（南面為秀英區人民政府及椰園新村），醫院配套有海南省人民醫院，省醫院120急救中心；

3、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，容積率2.50。

4、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，金島國際位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側），生活配套有山高菜市場(2.71公里)首藝造型(椰海大道)(2.04公里)工商銀行(海口鳳翔支行)(2.65公里)農業銀行(鳳翔支行)(2.59公里)。

5、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，物業費1.80元/平米/月。

6、濱江度假城： 均價6800元/㎡，項目地址：海口市濱江西路南側海瑞大橋北200米處。

7、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，周邊商場有惠友超市2.4公里華晨超市2.7公里才華盛商行4.3公里平價超市4.5公里。

8、昌茂潤德商業廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業廣場位于海口市龍昆南路50號，

9、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，周邊商場有云龍鎮小型超市500米家樂福超市1公里。

10、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于海口市濱江西路省委北側，醫院配套有海口市婦幼保健院、海南省人民醫院國興門診、慈航醫療國際中心(在建）；

龍華區年平均溫度20~23℃，龍華區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著龍華區養老配套日益完善，龍華區房價將一路高漲。龍華區買房還是要早買。

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