美蘭區房子無償贈與需不需要交稅？

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房子無償贈與需不需要交稅？ 海南購房，美蘭區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進美蘭區購房誤區里。

美蘭區房子贈與過戶，一般是在父母將房屋過戶到子女名下，或是親戚之間海南房產過戶的一種方式。對于這種過戶方式很多人都理解是不需要交納任何費用的，那么真的是這樣嗎？

美蘭區房子無償贈是需要全額交納契稅、印花稅，但可以免交營業稅，符合規定的可以免交雙方的個人所得稅。依據《國家稅務總局關于加強海南房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第一條的規定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況可以免交營業稅，但需提供經過公證的贈與材料。對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。

依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：只有(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

只有這三種情況才可以免交20%的個人所得稅。

房屋贈與的條件

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經海南房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬，等贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

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