【海口市房子解析】房產(chǎn)證加配偶名字怎么辦理

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房產(chǎn)證加配偶名字怎么辦理 海南海口房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口買一套房子的沖動。

根據(jù)海口房產(chǎn)有無貸款的情況，在家配偶名字的時候，情況是不同的。

1、無貸款海口房產(chǎn)證加配偶名字

(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、海口房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

(2)去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該海口房產(chǎn)，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;

(3)辦理海口房產(chǎn)證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

2、有貸款海口房產(chǎn)證加配偶名字

(1)先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

(2)辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

(3)其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

夫妻海口房產(chǎn)證加名的產(chǎn)權(quán)判定

1、如果房屋由其中一方購置，并且在結(jié)婚之前就獲得產(chǎn)權(quán)的，那么這套海口房子就被看作是婚前財產(chǎn)，并不能因為結(jié)婚而改變海口房產(chǎn)的歸屬關(guān)系，即便是結(jié)婚再離婚也不影響這套海口房子財產(chǎn)權(quán)利的歸屬問題。舉個例子，男方小王準(zhǔn)備結(jié)婚，購置了一套300萬元的海口房子，海口房子是男方全款購買的，在結(jié)婚之前就拿到了海口房產(chǎn)證，那么結(jié)婚之后沒過幾年與媳婦鬧掰、離婚了，女方有資格分配這套海口房子嗎根據(jù)新的法律，女方?jīng)]有權(quán)利分配海口房產(chǎn)，因為這100%屬于婚前財產(chǎn)。

2、如果一方在結(jié)婚之前僅僅支付了首付款海南購房，只寫了一方的名字在海口房產(chǎn)證上，那么婚后不管是加名字還是不加名字，醉終分配海口房產(chǎn)時，這套海口房子婚前首付款部分都應(yīng)該不做分配對象，但是婚后的按揭貸款不管是誰還的都應(yīng)該算作共同財產(chǎn)部分，需要予以分割。按照以往的慣例，一般是這套海口房子判給首付款一方，對于婚后的共同還貸部分，有房的一方需要折算價格對另一方經(jīng)濟補償。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、世貿(mào)蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿(mào)蘭庭位于海南省海口市世貿(mào)區(qū)濱貿(mào)路濠江花園旁，生活配套有大潤發(fā)超市、宜欣商業(yè)廣場、銀行、金貿(mào)市場等生活配套一應(yīng)俱全，圍繞項目周邊的文華大酒店、紫荊百貨、鴻聯(lián)商務(wù)廣場、香江德福、燕翅鮑滿樓等商業(yè)設(shè)施更是提升了地域的顯貴。。

2、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿(mào)區(qū)丘海大道西側(cè)（南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村），物業(yè)公司是海南代衛(wèi)思物業(yè)服務(wù)有限公司。

3、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，容積率2.50。

4、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側(cè)）。

5、環(huán)島家園： 均價8500元/㎡，環(huán)島家園位于海口市瓊山區(qū)朱云路8號，綠化率40%。

6、濱江度假城： 均價6800元/㎡，濱江度假城位于海口市濱江西路南側(cè)海瑞大橋北200米處，醫(yī)院配套有濱海社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (254米)海南醫(yī)學(xué)院 (330米)海南港島醫(yī)院 (518米)；

7、頤養(yǎng)公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養(yǎng)公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，物業(yè)費2.85（前三年）、3.8（三年之后）元/平米/月。

8、昌茂潤德商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業(yè)廣場位于海口市龍昆南路50號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路，生活配套有中國郵政儲蓄銀行800米云龍鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場300米海口農(nóng)村商業(yè)銀行ATM(云龍支行）172米。

10、楓丹白露B區(qū)： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區(qū)位于海口市濱江西路省委北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

海口獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海口是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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