海南觀瀾湖買房|二套房哪些情況下屬于首套房

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二套房哪些情況下屬于首套房 海南房產網，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、全款買商品房;

2、買過的觀瀾湖房子屬于商住公寓，并不是住宅;

3、首套房是小產權房，第二套住宅仍然可以按照首套;

4、有安置房，但是沒進行備案;

5、農房，自建房;

6、已有觀瀾湖房子沒有觀瀾湖房產證;

7、父母有房，孩子成年后觀瀾湖買房;

8、婚前婚后的觀瀾湖房產;

9、觀瀾湖房產在外地，本地沒有;

10、買過觀瀾湖房子，賣掉了。

以上情況在觀瀾湖買房均算首套房，具體情況如下：

如果過去用全款買過觀瀾湖房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那么貸款觀瀾湖買房都算首套房，享受首套房對應的首付比例和銀行利率折扣。

大家都知道，大部分城市的40年產權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬于同一類別的觀瀾湖房產，所以買了公寓之后再買第二套是住宅仍然可以按照首套房貸計算

本來在我國醉有明文規定是禁止小產權房基金上市交易的，那么如果你買了小產權房，當然也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那么就算自己再去買一套商品房，也只能算作是首套房，可能對于有的人來說，這是一個又好又壞的消息吧。

因為我們國家現在的城鎮化發展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那么國家自然就會建設出一批安置房，但是如果你已經有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之后再觀瀾湖買觀瀾湖房子，也只能算是第一套觀瀾湖房子，是不需要出第二套觀瀾湖房子稅費的，不過我相信應該沒有人會愿意故意不去備案吧。畢竟現在擁有一套觀瀾湖房子也是很難得的事情。

農房，自建房都不納入住房套數，只要觀瀾湖買房，都算首套房。一些朋友擔心自己已經有上述此類觀瀾湖房產，就不能享受首套房優惠，其實現在首套房的判定主要是以商品房為標準。

有些觀瀾湖房子由于某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了觀瀾湖房產證。如果你買了沒有觀瀾湖房產證的觀瀾湖房子，那么再觀瀾湖買房也算作首套房了，因為沒有觀瀾湖房產證的觀瀾湖房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款。這種情況相信大家應該很好理解吧，因為觀瀾湖房產證對于我們來說才算是擁有觀瀾湖房子的真正憑證。

在孩子未成年時，如果父母買了觀瀾湖房子，且觀瀾湖房產證上沒有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再觀瀾湖買房，那就算作首套房了。但如果父母在觀瀾湖房產證上寫了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再觀瀾湖買房可就不算首套房了，父母們一定要謹慎加孩子的名字。

婚前任何一方的觀瀾湖房產，已經結清貸款，婚后以夫妻名義再次觀瀾湖買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年觀瀾湖買房，才能算首套房。

由于一些地區不受調控限制影響，在外地買過觀瀾湖房子，并且沒有貸款，那么再次觀瀾湖買房也算是首套房。比如一些三四線城市有觀瀾湖房子的，并且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套觀瀾湖房產，但是在一二線城市沒有，那么買一二線城市的觀瀾湖房子也算首套房。

買過觀瀾湖房子，但是后來又賣了，通過當地的房管局查不到觀瀾湖房產的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。一些地區要求賣掉觀瀾湖房子之后，需要1-2年才能觀瀾湖買房算首套房，一些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到觀瀾湖房產信息，看能不能通過已出售觀瀾湖房產的證明來辦理首套房貸款。

觀瀾湖樓盤排行

1、世貿蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿蘭庭位于海南省海口市世貿區濱貿路濠江花園旁，

2、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿區丘海大道西側（南面為秀英區人民政府及椰園新村），樓盤亮點，棕櫚泉國際公館建筑風格采用經典的城市ART DECO的風格，別具心裁的建筑布局環繞熱帶度假風情為主題。棕櫚泉國際公館二期建筑立面全部采用高級面磚，穩重大氣而更具時間感。。

3、海岸賽拉維： 均價20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長濱四路6號，綠化率37.09%。

4、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，金島國際位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側），物業費公寓2.8、雙拼別墅4.3、獨棟別墅4.8元/平米/月。

5、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，生活配套有海口農商銀行 (223米)中國工商銀行 (358米)城東市場 (2.6公里)海口香江國際溫泉大酒店 (1.8公里)。

6、濱江度假城： 均價6800元/㎡，濱江度假城位于海口市濱江西路南側海瑞大橋北200米處，容積率2.5。

7、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，容積率2.7。

8、昌茂潤德商業廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業廣場位于海口市龍昆南路50號，

9、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，容積率1.32。

10、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于海口市濱江西路省委北側，綠化率35%。

觀瀾湖生紙潛力：觀瀾湖房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，觀瀾湖房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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