海南買房房貸怎么算？買房子首付多少合適？

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買房房貸怎么算？買房子首付多少合適？ 海南東海岸房產信息網，東海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南東海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

對于大多數打工的人還說，東海岸買海南房子幾乎是不可能一下子就全部付清，這個時候就會選擇貸款的方式來東海岸買房。貸款東海岸買房是肯定會產生一定的利息，一般按揭的時間越長利息就越多。那你知道東海岸買房房貸怎么算的嗎？其實東海岸買房貸款也是需要支付一定的首付，首付也是需要不少的費用。下面就來了解下東海岸買海南房子首付多少合適以及房貸的計算方法。

東海岸買房房貸怎么算？

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5．10％。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298．55元，每月本加息共還3383．09元。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

東海岸買海南房子首付多少合適？

1、貸款東海岸買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

2、在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

3、確定自己的公積金后，就是去選海南房子。確定這個海南房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30％。

東海岸買海南房子首付多少合適？這個問題其實并沒有具體的答案，因為不同的戶型，首付的金額是不一樣的，一般是支付總價的30％左右，不過具體還是要根據自己的經濟情況來選擇合適的首付。東海岸買房房貸怎么算？我們只要掌握了房貸的計算方法，就能知道自己需要支付多少利息，也就能知道如何貸款，如何還款。

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