海南觀瀾湖二手房——海南房產過戶給子女有哪些方法

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海南房產過戶給子女有哪些方法 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

繼承過戶是稅費醉少的一種方式，但是在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理海南房產繼承。在繼承海南房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在海南房產證不到5年的情況下出售，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。存在有多個子女的情況，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理。如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。

贈與過戶的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中醉主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將海南房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但考慮短時間內出售的話，這種方式就不太適合了。

轉讓過戶的方式即買賣，也很干脆直接，直系親屬之間的海南房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將海南房產賣給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。

1、契稅：法定繼承人繼承海南房地產的話，免征契稅。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

2、營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。

3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納觀瀾湖房價的20%，若繼承的海南房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

4、交易手續費：5元/平方米。工本費：80元。

5、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的海南房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。

觀瀾湖樓盤推薦

1、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，周邊娛樂有海灘公園、國家森林公園、西秀海灘公園。

2、禧福新城： 均價7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130號，物業公司是海航恒禾物業管理有限公司。

3、濱江世紀佳城： 均價17300元/㎡，濱江世紀佳城位于濱江西路388號，樓盤賣點，濱江世紀佳城在售77-157㎡精裝兩房至四房，經典Art-Deco建筑風格、朝南朝北舒適戶型、觀景陽臺和飄窗、戶戶方正、全明設計等卓越優勢，打造海口濱江華宅典范，致獻榮耀人生。。

4、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側174號（瑞園一期對面），生活配套有工商銀行 (666米)交通銀行 (790米)建設銀行 (1.1公里)農業銀行 (1.1公里)。

5、海峽南岸溫泉花園： 均價8000元/㎡，海峽南岸溫泉花園位于海口市西海岸盈濱半島濱海大道西延線18公里，綠化率65%。

6、海馬金盤花園： 均價7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設三橫路（海南日報社旁），

7、王府文海灣： 均價9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣，開發商是海南利遠房地產開發有限公司。

8、鵬暉·新天地： 均價11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省海口市海甸島和平大道20號（海口市美蘭區），容積率2.564。

9、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，周邊商場有羅牛山超市(1150米) 、SUPERMAKET(1504米) 、金芒果超市(1534米) 、金楚園超市(2092米) 、永萬恒超市(2440米) 、興海超市(2590米) 、昌盛源超市(2608米)。

10、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，物業費2.88平元/平米/月。

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