瓊山區(qū)房產(chǎn)——房改房交易要什么手續(xù)費(fèi)?

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房改房交易要什么手續(xù)費(fèi)? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、契稅：1%，買方首套瓊山區(qū)購(gòu)房3%，買方二套瓊山區(qū)購(gòu)房買方交;

2、土地出讓金：瓊山區(qū)房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;

3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時(shí)間。基本房改房都沒有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。

4、個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該瓊山區(qū)房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”，原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市瓊山區(qū)房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間)。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)，(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過戶。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，瓊臺(tái)書院位于瓊山府城中山路8號(hào)，相傳是后人為紀(jì)念海南第一才子、明朝大學(xué)士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據(jù)傳由于丘濬號(hào)瓊臺(tái)，人稱瓊臺(tái)先生，故書院由此得名。

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