繼承父輩瓊山區房產要怎么辦理?

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繼承父輩瓊山區房產要怎么辦理? 海南瓊山區新房，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

一般來說，海南房產繼承分兩種情況：一種是有遺囑的，還有一種是沒有遺囑的。

繼承人或被遺贈人提供被繼承人的死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料，即可向房管部門申請房屋過戶登記。

沒有遺囑，也沒有其他特殊情況，海南房產作為遺產的一部分應當被依照《繼承法》相關規定進行法定繼承。具體辦理確定繼承權，辦理過戶手續時有三種方式：

被繼承人死亡后，繼承人持死者死亡證明等材料，申請辦理繼承權公證，之后憑繼承權公證書到房管部門辦理房屋過戶。本條適用于繼承人僅有一兩人的簡單情形。

當所有繼承人之間分歧較大，無法達成一致的分割方案，或繼承人情況過于復雜無法通過公證方式取得繼承權公證的，可以到法院就海南房產繼承問題提起訴訟，待法院調解或判決之后，以其出具的生效法律文書辦理房屋過戶手續。

需要所有遺產繼承人均到場，書面簽字確認繼承權或放棄繼承權，之后公證處會出具公證書。公證書用于辦理后續海南房產過戶手續。

辦理繼承權公證時需要攜帶被繼承人的死亡證明(戶口所在地派出所出具)、死者所在單位(或村委會、街道辦)開具繼承人證明、繼承人的身份證明(戶口本or身份證)、被繼承的海南房產證或其他證明文件、被繼承人生前所立遺囑(如果有遺囑的話)

辦理繼承海南房產過戶時則需要攜帶房屋所有權整數、繼承權公證書、繼承人身份證及復印件、房屋所有權登記申請書(辦公窗口領取)。

另外，辦理上述兩類手續時，需要繳納一些費用，如繼承公證費(按照繼承人所繼承海南房產的評估價的2%，或受益額的2%收取，不低于200元)，房屋過戶的稅費等。具體數額會有工作人員當場告知，但記得要提前銀行卡。

醉后，海南房產繼承過戶只是實現遺產分割的醉后落實步驟，在遺產繼承問題中，醉重要的還是確定分配方案，先確權。

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