海南入住率低，投資客多的社區(qū)，你敢買嗎？

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入住率低，touzi客多的社區(qū)，你敢買嗎？ 海南房產(chǎn)，海南島東海岸的房子都是無價(jià)的，東海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

如果一個(gè)小區(qū)在交房后，每到夜晚就顯得異常冷清，幾乎沒有幾家人入住，這樣的小區(qū)我們稱之為自住率低，touzi客多型社區(qū)，購買這樣的社區(qū)要注意以下4點(diǎn)，否則很容易陷入自住touzi兩難境地。

1、該社區(qū)東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)下跌的可能性很大，降價(jià)首先從這里開始

這樣的社區(qū)擺明了就是touzi客聚集，一旦找準(zhǔn)買主，便會迅速出手，時(shí)間一長，就算砸在手里了。

但是，很明顯，在相同的條件下 ，這個(gè)社區(qū)屬于供過于求的狀況，如果有人購買該社區(qū)的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，就很容易產(chǎn)生爭相拋售或急于出售這種情況的發(fā)生。

此時(shí)該社區(qū)的東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)持續(xù)低迷，或者說是漲的快，跌的也快。對海南購房者來說確實(shí)是好事，但是對touzi客來說可未嘗如此，今日之情景未來同樣可能發(fā)生，成為接盤俠的touzi客們，未來可能會很慘。

2、該社區(qū)房屋的價(jià)格互相影響，互相牽制，業(yè)主個(gè)人的自主性受限制

同樣地段同樣配套的一個(gè)社區(qū)中的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，如果掛牌出售的話，房屋的出售價(jià)格很容易受到已成交房屋的價(jià)格的影響，因?yàn)檫@樣的東海岸國家旅游度假區(qū)房子在該社區(qū)實(shí)在是太多了，競爭壓力太大，你要是高于別人的出價(jià)，東海岸國家旅游度假區(qū)房子將很難出手。

一般來說，touzi客出售手中的房屋是在樓市行情有旺盛轉(zhuǎn)平穩(wěn)的階段內(nèi)出售的，這個(gè)時(shí)期如果再不把握住機(jī)會趕緊出售，接下來迎來下跌期將很可能會做賠本生意的。

3、租金收益無法保證

除了房屋出售時(shí)的東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的話，租金收益也會受到限制。想想看，一個(gè)社區(qū)各個(gè)都將自己的東海岸國家旅游度假區(qū)房子進(jìn)行出售出租，彼此都是競爭對手，為了招攬租戶，當(dāng)然是價(jià)優(yōu)者優(yōu)先了。如果房屋一直空著，還不低價(jià)租出去。

4、物業(yè)等相關(guān)配套容易受入住率低影響

空空如也的社區(qū)，三三兩兩的住戶，物業(yè)服務(wù)再惡劣，住戶的反應(yīng)基本上也不會有多大的回應(yīng)。

住戶少的話，周邊的商超之類做流量生意的商鋪也會隨之減少。無論是剛需還是touzi客，買到這里的東海岸國家旅游度假區(qū)房子生活都會極不方便，未來出手也會異常困難，還會導(dǎo)致房屋賣不上價(jià)。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸具備兩個(gè)與生俱來的優(yōu)勢，一是擁有可供開發(fā)的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。，東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)

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