美蘭區二手房交易公積金貸款2018新政策，二手房交易注意事項，

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眾所周知，我們大家在海南買房之前醉先需要考慮的問題就是買海南新房還是買海南二手房，海南新房和海南二手房之間有著很大的差別，但是相對而言海南二手房的性價比更高，很多人想直接購買海南二手房，同時也要辦理公積金貸款，那么，海南二手房交易公積金貸款2018新政策是什么？海南二手房交易注意事項有哪些？

海南二手房交易公積金貸款2018新政策

省市公積金對此次針對海南二手房的公積金貸款首付比例政策上有所不同，比如針對購買海南二手房的首套房的，省公積金僅有房齡年限的限制：房齡為5年（含）以內的，貸款首付比例不低于20％；房齡為5年以上20年（含）以內的，貸款首付款比例不低于30％；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40％。

海南二手房交易注意事項

1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。

2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序，海南二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行海南二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。

以上文章的全部內容即是小編給大家整理的關于海南二手房交易公積金貸款2018新政策是什么以及海南二手房交易注意事項有哪些的信息了，希望能夠對大家有所幫助。現在海南二手房交易是可以辦理公積金貸款的，但前提是需要滿足當地公積金貸款的基本條件。

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2、萬科浪琴灣： 均價100000 元/㎡，萬科浪琴灣位于海口市濱海大道270號，物業費3.50元/平米/月。

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4、海口中心： 均價20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市濱海大道159-9號，綠化率13.92%。

5、麗江家園： 均價8000元/㎡，麗江家園位于海口市美蘭區靈山鎮江東開發區商業區處，物業費1.50元/平米/月。

6、粵泰·濱江花園： 均價15600元/㎡，粵泰·濱江花園位于海口市濱江西椰博路與林村路交匯處（瓊北車管對面），容積率3.20? 。

7、保利中央海岸： 均價22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市麗晶路秀英港碼頭，周邊餐飲有一品和興粵菜公館 (323米)悅港茶餐廳 (413米)功夫魚莊 (423米)德月軒養生火鍋店 (372米)。

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