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容積率和綠化率一樣嗎？容積率的高低影響大， 瓊山區(qū)房價，瓊山區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
在瓊山區(qū)購房過程中，我們常常會遇到很多陌生的名詞，其中，容積率和綠化率這兩個名詞可能大多數(shù)瓊山區(qū)購房者都不是很了解，很多人會誤以為這兩個詞是一個意思。今天我們就來談?wù)勅莘e率和綠化率一樣嗎？瓊山區(qū)購房者還需要注意的是，容積率的高低可不能忽視，因為容積率的高低直接影響著人們的居住舒適度，一起來看看本文的介紹吧。
一、容積率和綠化率一樣嗎？
答案是否定的，容積率和綠化率不一樣！
1、容積率
首先我們先來看看容積率是什么意思。容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比紙。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越低，住戶住得更舒適。容積率越高，開發(fā)商賺的錢更多。
2、綠化率
而通常綠化率是用來面述居住區(qū)域范圍內(nèi)各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不一樣，綠化率越高，業(yè)主生活得更舒適。通常的標準是30％，可很多時候，開發(fā)商為了追求利益，綠化率往往不合格。
二、容積率的高低有什么影響？
1、容積率高，則居住會比較擁擠
小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。
2、容積率高，小區(qū)綠化就會變少
小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。
3、容積率低，則瓊山區(qū)房子價格會貴
小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些瓊山區(qū)房子，多出售一些瓊山區(qū)房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的瓊山區(qū)房子，其價格就比11層的瓊山區(qū)房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于容積率和綠化率的相關(guān)知識，希望能給廣大瓊山區(qū)購房者帶去幫助。瓊山區(qū)購房者當遇陌生的名詞時千萬不要慌，一定要多多查詢關(guān)于名詞的相關(guān)信息，了解清楚后再決定買不海南買房。醉后，小編祝愿大家都能順順利利的買到好房！
瓊山區(qū)樓盤排行
1、昌茂潤德商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業(yè)廣場位于海口市龍昆南路50號，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。
2、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對面，生活配套有海南省農(nóng)墾衛(wèi)生學(xué)校食堂(394米)鴻興大排檔(675米)中快餐飲(680米)林記砂鍋粥(686米)四川人家(693米)重慶巫山飯店(709米）。
3、西秀綠洲： 均價6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬東路（國科園學(xué)校與正紅科技之間），
4、融創(chuàng)金城海口壹號： 均價27500元/㎡，融創(chuàng)金城海口壹號位于海南海口國興大道（勛亭路旁），綠化率31%。
5、兆南麗灣： 均價12000元/㎡，兆南麗灣位于海口市海甸島世紀大道13號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區(qū)秀英大道26號（向榮路內(nèi)進200米），物業(yè)費 1.50元/平米/月。
7、華府藍灣： 均價8000元/㎡，華府藍灣位于海口西海岸濱海大道南側(cè)長濱四路內(nèi)進600米，物業(yè)費2.60元/平米/月。
8、國和苑： 均價7300元/㎡，樓盤地址：龍昆南現(xiàn)代男科醫(yī)院旁路口第二間鋪面。
9、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、金城·新天地： 均價17000元/㎡，項目地址：海口市秀英區(qū)海秀大道(海口汽車西站旁)。
瓊山區(qū)獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊山區(qū)是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。
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