海南房子技巧：容積率大還是小好？買房時要結合哪些數據看，

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容積率大還是小好？買房時要結合哪些數據看， 海南瓊山區房產網，瓊山區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

不少海南購房者覺得購買期房風險大，不可靠，但其實只要你掌握了購買期房的技巧的話，也是能順順利利買到好海南房子的，在我們生活中，雖然也存在一些購買期房遇到風險的情況，但這只是小部分，很多海南購房者在瓊山區買房之前就學會了如果去選房規避風險，今天小編就來講講，容積率大還是小好？瓊山區買房時要結合哪些數據看呢？

容積率大還是小好？

容積率就是衡量一個小區建筑面積與小區總面積比例的一個數據，對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度，但開發商更希望的是在有限的土地面積中盡可能修建更多的海南房子。所以對于海南購房者來講容積率小一些好，但也不能太大，容積率過小的小區，其建筑面積相應較小的話，瓊山區房價也就上去了，通常高層住宅容積率應不超過5。

瓊山區買房時要結合哪些數據看？

1、樓間距

其實容積率合格樓間距都是衡量小區居住密度的一個重要數據，樓間距就是指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，如果一個小區的樓間距比較小的話，說明建筑之間的距離就比較短，那么建筑密度就高了，容積率也大了。另一方面，樓間距過短，樓盤之間的密度就很大，太陽能夠照射到的面積就越小，所以樓間距太小的海南房子采光就不是很好了。

2、綠地率

提到綠地率，很多人都會聯想到綠化率，而綠化率的普及要比綠地率更廣一些，銷售人員也常常提到綠化率，但海南購房者要注意的是，衡量小區的綠化，醉好是根據綠地率來看。對于小區綠地率的數紙，通常情況下要求居住小區綠地面積占用地總面積應在30％以上，城區不低于25％，如果一個小區的綠地率在這個范圍內，就算是一個環境不錯的小區。

3、得房率

現在瓊山區買海南房子計算房屋面積主要有兩種情況，一種是根據建筑面積來看，一種是根據套內面積來看，這兩者之差就是公攤面積了，海南房子的公攤面積有大有小，不同小區的得房率有很大差異。所以海南購房者在瓊山區買房的時候還要參考得房率的大小，但并不是說得房率越高越好，必要的公攤面積還是要有的，通常來說得房率在80%左右比較合適。

現在的瓊山區房價不低，大家在購瓊山區買海南房子的時候都講究一個性價比，有想要買到好海南房子，又不想花太多的錢，想要達到這樣的效果，那么在選海南房子的時候就要多花點時間和技巧了，以上就是關于容積率大還是小好以及瓊山區買房時還要看哪些數據的介紹了。

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