離婚后按揭房分割原則是什么

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離婚后按揭房分割原則有照顧子女和女方權(quán)益的原則、自愿協(xié)商的原則，照顧無過錯方原則，男女平等原則，有利于生產(chǎn)、生活原則。對于夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

離婚時，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，離婚時夫妻之間的共同財產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理。夫妻可以書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸其中一方所有。

法院在審判中會根據(jù)海南房產(chǎn)取得時間是在結(jié)婚登記之前還是之后、瓊山區(qū)購房款的來源、離婚時是否取得海南房產(chǎn)證等方面來確定房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，進(jìn)而作出合理判決。

法院會遵循保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則，保障子女能夠健康成長，照顧無過錯方原則，進(jìn)行財產(chǎn)分割。由于一方過錯而引發(fā)的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方原則。

首先，根據(jù)物權(quán)法的物權(quán)公示原則，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

海南房產(chǎn)證上加名實(shí)質(zhì)上也是一種贈予行為，加名后另一方就有權(quán)請求分割海南房產(chǎn)。

其次，男方婚后雖然只用個人工資進(jìn)行還貸，但根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎金歸夫妻共同所有，即屬于夫妻財產(chǎn)。因此，男方婚后的個人工資屬于夫妻共同財產(chǎn)，并非他的個人財產(chǎn)。

在司法實(shí)踐中一方婚前所瓊山區(qū)購房屋在婚后的共同還貸部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)予以分割。

離婚海南房產(chǎn)分割，法官會按照實(shí)際情況判決哪方擁有瓊山區(qū)房子，獲得海南房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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