西海岸未取得房產證的房子該怎么進行買賣?

買房微信：180⒏9828470

未取得房產證的房子該怎么進行買賣? 海南房產網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

這種情況房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，就是需要跟開發商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份海南購房合同，并且將老的海南購房合同及時收回即可。然后房屋買方將西海岸房子首付款支付給賣方就可以了。

方式一：直接更名。賣方將銀行的貸款還清;賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

方式二：雙方約定等西海岸房產證下來再過戶。如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到西海岸房產證的西海岸房子，雙方應對該西海岸房產進行詳細了解，明確西海岸房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。海南房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免海南房價波動較大時，一方違約。

1、西海岸房產證海南購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證;

2、前我國采取的是產權登記制度，取得西海岸房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得西海岸房產證的房屋禁止上市交易的;

3、無西海岸房產證的西海岸房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對于可以辦理出西海岸房產證，但暫時還未辦理出西海岸房產證的西海岸房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

海南西海岸房子。。。海南西海岸買房優勢：西海岸長濱路，由五源河體育場及海口市體育館、海口市游泳跳水館、海口市網球館、運動員公寓及康復中心、海口市體育運動學校、海口市展覽中心、海口市廣電中心、海口市音樂廳、海口市博物館、海口市圖書館、海南省科技館等“一場十一館”組成的五源河文體中心.

買房電話：180898⒉8470

西海岸未取得房產證的房子該怎么進行買賣?此文由臻房小邵編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/81337.html