觀瀾湖loft公寓有升值空間嗎，loft公寓投資分析，

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在觀瀾湖房地產市場上房屋的類型也是比較多的，但總體上還是分為了住宅和公寓這兩種，住宅也就是所謂的70年產權的觀瀾湖房子，這種類型的房屋價格較昂貴，而且面積也大，公寓就不一樣了，公寓屬于商業產權的觀瀾湖房子，總價通常都很低，那么，loft公寓有生紙空間嗎？loft公寓touzi分析是怎樣的？

loft公寓有生紙空間嗎

loft公寓有生紙空間。住宅市場由于受到市場以及政策的因素影響，touzi回報已經不比當年，哪怕觀瀾湖房價依然有上漲，可是高額的觀瀾湖房價也成為了阻礙touzi者們的一個因素。相比較動輒幾百萬的住宅，lotf公寓在市場的touzi回報是非常高的。

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一、LOFT公寓的優點

1、LOFT公寓第一個優點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時按一層的建筑面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多海南購房者產生“撿到便宜”的錯覺。

2、其次，LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的復式結構，給海南購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，海南購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地，LOFT公寓屬于商業性質，有商業的優點，這對于很多想買來過渡居住的“三無（無錢、無當地戶口、無交夠社保）”青年來說，是個福音。

二、LOFT公寓的缺點

1、相對于住宅來說，LOFT公寓的生紙空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊觀瀾湖房價已經漲了200％，而你手上的LOFT才升了20％，這種心情不言而喻。

2、不能落戶，商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的。

3、公攤面積大復式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般復式的公攤在26％左右，甚至高達30％。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

4、首付比例高，且不可公積金貸款LOFT的首付比例醉低為50％，貸款醉高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業貸款。

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觀瀾湖買房優勢：從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。，觀瀾湖房產信息網

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