房產抵押期限是怎樣的

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當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。

實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。

行使東海岸房地產抵押權的期限是指行使該權始于何時，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態。

當東海岸房地產抵押期限未屆滿時，東海岸房地產抵押權一般不可行使。但當抵押人與債務人系同一人且其在東海岸房地產抵押期限內破產時，根據我國《企業破產法》第28條：“已作為擔保物的財產不屬于破產財產”之規定，抵押權人對抵押物可以行使優先受償權。

《擔保法》第33條規定：“債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定的以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價格優先受償”行使抵押權的前提是債務人不履行債務，只要構成這一要件，抵押權人即可行使抵押權。

我國《民法通則》第135條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年，法律另有規定的除外。”這一規定，使得債權人對債務的請求權必須在合同約定的債的清償期滿2年內行使。否則，盡管債權并未消失，卻將喪失請求法院保護其債權的勝訴權。

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