買(mǎi)完房子后還要交納哪些費(fèi)用

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買(mǎi)完房子后還要交納哪些費(fèi)用 美蘭區(qū)購(gòu)房，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話(huà)，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線(xiàn)電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開(kāi)戶(hù)手續(xù)并繳納費(fèi)用。

從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開(kāi)通費(fèi)取決于開(kāi)發(fā)商與住戶(hù)之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶(hù)，而是寫(xiě)明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開(kāi)通費(fèi)就有了前提。一般來(lái)講，煤氣開(kāi)通費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總美蘭區(qū)房?jī)r(jià)款，如果開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶(hù)，一般可推定 這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在美蘭區(qū)房?jī)r(jià)款中了(除非另有約定)。

根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶(hù)一表的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。

面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，海南購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向海南購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。

如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開(kāi)發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清海南購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款 方式海南購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過(guò)亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。

1、海南房產(chǎn)稅。海南房產(chǎn)稅是的征稅對(duì)象為房屋，是按照房屋的計(jì)稅余紙或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免。

3、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;美蘭區(qū)買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次海南購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次海南購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。

4、印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和海南房產(chǎn)證。

5、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

6、房屋維修基金。海南購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。有些地方不用。

大修基金：海南購(gòu)房款的2%-3%

是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，海南購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

7、規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：1、交易費(fèi) ，海南購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，海南購(gòu)房者不用交)。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

海南美蘭區(qū)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？诿捞m區(qū)位于?？谑袞|北部，東接文昌市，南靠瓊山區(qū)，西鄰龍華區(qū)，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區(qū)注入大海，是海南的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心城區(qū)。，海南美蘭區(qū)二手房。

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