團購V信：10
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銀行是怎樣認定二套房 海南房產網，海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。
1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬海口市購房所在地二套房登記信息系統(含二套房預售合同登記備案系統)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的;
3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的調查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款執行差別化住房信貸政策。
1、二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房醉低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結清相應購海口市買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件而再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房醉低首付款比例為30%。
2、對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套海南房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房的貸款利率。
3、二套房面積小于90平米買方首套海南房子契稅，二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為，二套房買賣評估價格的1.5%。
國家為了加強對海口市房地產市場的宏觀調控，對二套房的貸款進行了限制，所以我們在購置海口房產時，可以先去當地海口房產證明進行查詢，確定是否屬于首套住房。
海口優質樓盤推薦
1、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于環島家園，開發商是海南江義海房地產開發有限公司。
2、紫泉花坊： 均價12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市濱崖湖開發區丘海大道70號（鳳凰花城大門南側），容積率3.0。
3、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區秀英大道26號（向榮路內進200米），生活配套有工商銀行 (430米)交通銀行 (449米)農業銀行 (773米)中國銀行 (940米)。
4、文博府： 均價7500元/㎡，樓盤地址：海口秀英區白水塘金福路（原嘉得足球訓練基地）。
5、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區國興大道北側，物業費2.78元/平米/月。
6、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，樓盤賣點，3大市政公園、市政府辦公區、2座18洞高爾夫球場、會展中心。
7、置地·御海公館： 均價13000元/㎡，置地·御海公館位于長流組團西海岸長濱西五街，物業公司是海南正華置地房地產開發有限公司。
8、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，周邊娛樂有西海岸體育休閑廣場(478米) 、西秀海灘公園(684米) 、美視高爾夫花園(1051米) 、假日海岸水世界(1633米) 、勇者幻境5D影院(2260米)。
9、望海金豪： 均價元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，周邊商場有百源超市港澳店 (493米)聯樂超市 (580米)興海超市 (706米)秀英商業廣場 (1.5公里)。
10、海航國際廣場： 均價22000元/㎡，海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，周邊娛樂有海口宜欣銀龍電影城 (782米)和諧廣場 (800米)萬綠園 (934米)。
海口獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海口在二手房市場的表現極佳。
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