海南房產技巧：申請提前還款前需要注意什么

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申請提前還款前需要注意什么 海口市樓盤，海口買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、部分提前還款后，剩余貸款可能享受不到利率折扣;

2、等額本金還款超過1/3，不適合提前還款。如果你已經還款超過1/3，說明已還了近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響并不大。

3、等額本息還款了1/2，不適合提前還款。等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、提前還貸后要及時退保及解抵押。

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照利率執行，利息也只會比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款海口市購房，銀行將按的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本金還款期已過1/3的海口市購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的海口市購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、如果手頭有其他更好的touzi理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果touzi收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

海口樓盤排行

1、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號。

2、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于海口市海秀東路39號，

3、蔚藍海岸： 均價18000元/㎡，蔚藍海岸位于蔚藍海岸，開發商是海南華辰實業touzi有限公司。

4、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于海口市秀英區永萬路與南海大道交匯（南側200米），容積率3.0。

5、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北，

6、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，物業費2.60元/平米/月。

8、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，周邊餐飲有金水門江邊海鮮酒樓(412米)燈塔餐酒館(1000米)金順來鮮魚館(1313米)板橋海鮮市場(1388米)美特家（海甸島店）(1615米)。

9、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，銘德華景苑位于海口市美蘭區板橋橫路（藍水灣3期旁），生活配套有南亞廣場 板橋路海鮮廣場。

10、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，產權年限70年。

海口養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；海口四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡海口的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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