認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思

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認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思 美蘭區(qū)房價(jià)，美蘭區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

認(rèn)貸不認(rèn)房是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：

1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。

2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。

3、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

認(rèn)貸不認(rèn)房的重點(diǎn)在”貸“上，這種情況下的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不以家庭擁有的房屋數(shù)量為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，而是以是否有貸款記錄、貸款記錄是否還清來認(rèn)定的。只要有貸款未還清，再次美蘭區(qū)購房都將按二套房或以上來認(rèn)定。如果之前沒有美蘭區(qū)購房貸款記錄或者購海南買美蘭區(qū)房子的貸款已經(jīng)還清，沒有了貸款記錄，無論你有幾套房，此次貸款都會按首套房貸款利率和首付比例來執(zhí)行。

認(rèn)貸不認(rèn)房的情況下，二套房的認(rèn)定有三種情況：

1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款海南買房，認(rèn)為二套。

2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款海南買房按二套房的貸款利率執(zhí)行。

3、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前美蘭區(qū)購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款海南買房，如果婚前的貸款已還清，則根據(jù)銀行的條件具體調(diào)整貸款利率，如果貸款未還清，則按二套房計(jì)算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計(jì)算。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、河琴灣溫泉別墅： 均價(jià)6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于?？谑续P翔東路（北側(cè)）168號，

2、申鑫國際廣場： 均價(jià)5698元/㎡，申鑫國際廣場位于?？谑泻Ｐ銝|路39號，

3、蔚藍(lán)海岸： 均價(jià)18000元/㎡，項(xiàng)目地址：?？谑袨I海大道245號。

4、誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價(jià)19000元/㎡，誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓位于誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓，開發(fā)商是海南德勤物業(yè)服務(wù)有限公司。

5、首開瑪拉加灣： 均價(jià)10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于?？谑泻５閸u和平大道與五中路交匯處西北，容積率1.80。

6、東匯西海岸： 均價(jià)12000元/㎡，東匯西海岸位于?？跒I海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)，周邊餐飲有海岸恒昌海鮮園 (301米)新海老字號 (710米)新海漁村NO.1 (734米)龍記海鮮坊 (1.1公里)。

7、星華海岸城： 均價(jià)17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，周邊娛樂有海灘公園、國家森林公園、西秀海灘公園。

8、海南之心和風(fēng)蘭庭： 均價(jià)30000元/㎡，海南之心和風(fēng)蘭庭位于海南之心和風(fēng)蘭庭，開發(fā)商是海口市新埠島開發(fā)建設(shè)總公司。

9、銘德華景苑： 均價(jià)16500元/㎡，銘德華景苑位于?？谑忻捞m區(qū)板橋橫路（藍(lán)水灣3期旁），周邊餐飲有社區(qū)餐飲店 板橋路海鮮廣場 潮立方小吃街 騎樓小吃街。

10、頤養(yǎng)公社·陽光城： 均價(jià)25000元/㎡，頤養(yǎng)公社·陽光城位于?？谖骱０堕L濱五路，物業(yè)費(fèi)2.85（前三年）、3.8（三年之后）元/平米/月。

美蘭區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；美蘭區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡美蘭區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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