瓊山區(qū)回遷房拆遷可以換幾房，回遷房貸款條件，

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回遷房拆遷可以換幾房，回遷房貸款條件， 瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊山區(qū)購房誤區(qū)里。

現(xiàn)在有很多城市都在擴(kuò)建當(dāng)中，那么如果我們要擴(kuò)建的話，肯定需要拆一些海南房子，這樣的話才能往大的擴(kuò)建，對于這些被拆掉的海南房子，國家有一個(gè)補(bǔ)貼的政策，也就是說當(dāng)后期把海南新海南房子蓋完之后就會分我們海南房子，那么，我們要知道回遷房拆遷可以換幾房，除此之外，回遷房的貸款條件有什么。

回遷房拆遷可以換幾房

可以換幾房要根據(jù)家里的人口數(shù)決定。回遷房與商品房一樣，都有瓊山區(qū)房產(chǎn)證，有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是瓊山區(qū)購房合同，無法上市交易。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。

回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

回遷房貸款條件

在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：

1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。回遷房必須五證齊全。回遷房必須已經(jīng)拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

2、已有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《瓊山區(qū)房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《瓊山區(qū)房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

3、沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要瓊山區(qū)購房者多一個(gè)心眼才行。這些海南房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

在這篇文章所講到的這些知識中，我們主要了解了一下回遷房拆遷可以換幾房，具體能換幾套房要根據(jù)家里的人數(shù)情況來決定，人數(shù)不相同對應(yīng)的數(shù)量也不一樣，而且要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定，所以，這個(gè)并不能盲目的給大家答案，同樣的，告訴了你們回遷房的貸款條件是什么。

瓊山區(qū)樓盤排行

1、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)6000元/㎡，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于海口市鳳翔東路（北側(cè)）168號，容積率0.65。

2、申鑫國際廣場： 均價(jià)5698元/㎡，申鑫國際廣場位于海口市海秀東路39號，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

3、蔚藍(lán)海岸： 均價(jià)18000元/㎡，蔚藍(lán)海岸位于海口市濱海大道245號。

4、誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價(jià)19000元/㎡，誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓位于海口市秀英區(qū)永萬路與南海大道交匯（南側(cè)200米），醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院；

5、首開瑪拉加灣： 均價(jià)10000元/㎡，位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北。

6、東匯西海岸： 均價(jià)12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側(cè)，物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)管理有限公司。

7、星華海岸城： 均價(jià)17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，周邊娛樂有海灘公園、國家森林公園、西秀海灘公園。

8、海南之心和風(fēng)蘭庭： 均價(jià)30000元/㎡，海南之心和風(fēng)蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，周邊商場有龍景商業(yè)城(1474米)仁友超市(新埠店)(377米)義順達(dá)超市(1068米)家興旺超市(1277米)家樂福(和平大道)(1900米)。

9、銘德華景苑： 均價(jià)16500元/㎡，銘德華景苑位于海口市美蘭區(qū)板橋橫路（藍(lán)水灣3期旁），容積率3.5。

10、頤養(yǎng)公社·陽光城： 均價(jià)25000元/㎡，頤養(yǎng)公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，容積率2.7。

瓊山區(qū)獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來瓊山區(qū)在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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