龍華區(qū)房貸基準利率49什么意思，房貸利率計算如何做，

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龍華區(qū)房產(chǎn)購買作為一件很多人心中的大事，對于這類事件的調(diào)查，不少人絲毫也是沒有馬虎，但有時因為部分政策的隨機改動，讓有些人也是比較煩心，其實只要能夠看清楚部分重點，在很多情況上，掌握的點也就基本上有了，但是像房貸這種情況，得要全面去注重才行，那么房貸基準利率49什么意思？房貸利率計算如何做？

房貸基準利率49什么意思

房貸利率4.9％指的是用戶在辦理房貸的時候，銀行的貸款利率為4.9％，通俗的理解就是，貸款1萬塊錢，一年產(chǎn)生的利息為490元，房貸，也就是我們所說的房屋抵押貸款。

1、房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構規(guī)定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

2、意思是銀行年利率為4.9％。若是存款一年的利息為10000＊4.9％＝490元。兩年的利息為2＊（10000＊4.9％）＝2＊490＝980元。

3、三年乘以三，以此類推……若是貸款一年的利息為10000＊4.9％＝490元。兩年的利息為復利計算10000＊［（1＋4.9％）？－1］＝10000＊（1.100401－1）＝10000＊0.100401＝1004.01元。

房貸利率計算如何做

1、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。

3、利息＝本金×實際天數(shù)×日利率，這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

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