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支招：首付交了，貸款辦不下來怎么辦？ 海南房子，瓊山區(qū)沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
房屋交易過程本就復雜，中間涉及的手續(xù)繁多，在這中間就有可能出現(xiàn)交完首付了貸款卻辦不下來情況，而且不在少數(shù)。那么，如果瓊山區(qū)購房者遇到這種情況該怎么辦呢？已經(jīng)交付的首付能否退出來嗎？這要區(qū)別不同的情況來判斷，下面，小編給大家細細解答。
一、首付交了，貸款辦不下來怎么辦？
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是醉重要的依據(jù)。
1、賣方的原因
在瓊山區(qū)新房交易當中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時瓊山區(qū)購房者可要求開發(fā)商退還首付，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
如果是瓊山區(qū)二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則瓊山區(qū)購房者有權(quán)要回首付，并可追究賣方責任。
2、瓊山區(qū)購房者的原因
（1）信用不好
如果瓊山區(qū)購房者提供的資料不真實或者瓊山區(qū)購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，瓊山區(qū)購房者應該承擔違約責任。
（2）無法支付房款
如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
（3）違約
如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應當在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。
（4）是否能轉(zhuǎn)手賣房
因為轉(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務的轉(zhuǎn)移，應當征得債權(quán)人的同意后才有效。
（5）是否可以協(xié)議延期貸款
如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。
3、非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致瓊山區(qū)購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，瓊山區(qū)購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。瓊山區(qū)購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力瓊山區(qū)購房，要求賣方返還首付。
二、貸款不批違約的注意事項
目前有不少瓊山區(qū)購房者簽訂了瓊山區(qū)購房合同／買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒瓊山區(qū)購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，瓊山區(qū)購房者可以解除合同并不承擔違約責任，賣方需返還首付款”。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由瓊山區(qū)購房者自己承擔違約責任。
2、如果是瓊山區(qū)購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則買賣雙方應共同協(xié)商解決。
從現(xiàn)在的形勢來看，銀行對房貸申請的審核是越來越嚴格了，放貸也收緊了。不過，如果你征信情況良好，經(jīng)濟條件好的話，就不愁貸款通不過。遇到房貸被拒已交首付的情況，很大可能是因為征信污點。因此，提醒大家，一定要誠信做人，按時還貸。
海南瓊山區(qū)樓盤。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：如想在海口市瓊山區(qū)置業(yè)，可結(jié)合自身購房目的，再綜合考慮下各區(qū)域情況，包括交通、生活配套、環(huán)境、項目自身劣勢等~
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