海南東海岸房產|買完海南房子后還要交納哪些費用

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買完海南房子后還要交納哪些費用 東海岸房產信息網，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。

按規定，業主收房之后就必須要繳納物業管理費，但業主可以按月、季交費，物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。

該項費用不屬于物業收費的范圍，如果業主與開發商沒有協議的話，業主沒有義務在入住前繳納該項費用，業主可以自己與相關機構(有線電視管理機構和電信機構)辦理相關開戶手續并繳納費用。

從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發商與住戶之間是否有協議，比如在售房時，開發商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總東海岸房價款，如果開發商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定 這筆費用已經包含在東海岸房價款中了(除非另有約定)。

根據現行北京市相關規定，實行一戶一表的，物業公司無權收取水、電周轉金。

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，東海岸購房合同已規定開發商向東海岸購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

如無合同依據或業主自愿，開發商均無權強制代辦產權。對一次性付清東海岸購房款的業主，因為開發商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分;以按揭貸款 方式東海岸購房的業主，因為開發商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業主同意。有合同依據或征得業主同意的情況下，開發商代辦產權的可以收取合理的代辦費。

1、海南房產稅。海南房產稅是的征稅對象為房屋，是按照房屋的計稅余紙或租金收入為計稅的依據的，向房屋產權的所有人征收的一種財產稅。

2、營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

3、契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;東海岸買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次東海岸購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次東海岸購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

4、印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和海南房產證。

5、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

6、房屋維修基金。東海岸購房總價的2-3%，大多數地方是2%。有些地方不用。

大修基金：東海岸購房款的2%-3%

是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，東海岸購房者可以自行交存。一般來說，東海岸購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

7、規費。規費主要包括以下方面：1、交易費 ，東海岸購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，東海岸購房者不用交)。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

海南東海岸樓盤賣點：東海岸具備兩個與生俱來的優勢，一是擁有可供開發的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。，海南東海岸買房。

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