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快來看看你“養老金”：維修基金什么時候交 東海岸房產網，在東海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東海岸房價以及該小區東海岸房價走勢。。
一場大雨，篩出了小編所在城市的一些不合規的漏雨小區，以及不合規的物業，同時也因為漏水房屋的后續維修，又讓大家關注到了“維修基金”的這個問題。因此今天小編來為大家梳理下到底什么是“維修基金”？維修基金什么時候交？
一、什么是“維修基金”？
維修基金是在1998年被確立的，當時的建設部和財政部聯合出臺《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》。該方案確定，維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主共同所有。
一般來說，維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”。它是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
通俗一點的解釋就是，維修基金就相當于房屋的“養老保險”。一旦房屋老了陳舊了，或者是哪里磕磕碰碰弄傷了，就能用來給東海岸房子“養病”和“治病”的錢。
在這里小編還要普及一下，什么是住宅共用部位？什么又是共用設備？
住宅共用部位就是單棟住宅內業主或者單棟住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有部位。簡單來說就是指，住宅的基礎、承重的墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設備就是住宅業主或住宅業主及有關非住宅業主共用的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益文體設施和共用設施設備使用的房屋等。即住宅業主或者住宅業主與非住宅業主共用的東西。
二、什么情況下可以使用維修基金？
維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大裝修以及更新改造工程。比如，房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
另外還包括：公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
三、維修基金什么時候交
維修基金是在東海岸新房交房之前繳納的，首次交納維修基金的，業主可以直接存入維修基金專戶，也可以委托海南房地產開發企業代交。委托海南房地產開發企業代交的，海南房地產開發企業應當自收到維修基金之日起30日內，將代交的維修基金存入維修基金專戶。
另外，由于維修基金實行“錢隨房走”的原則，因此在房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。也就是說，在購買東海岸二手房時，是無需再繳納維修基金此費用的。
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